Los-Anjeles, Kaliforniya (eTN) - O'tgan hafta Los-Anjelesda bo'lib o'tgan Amerika turar-joy investitsiyalari sammitida (ALIS) eng yaxshi mehmonxona mutaxassislari hozirgi yoki yaqinlashib kelayotgan turg'unlik kunlarida sanoatning emirilishini bashorat qilishdi. 2008 yil uchun asosiy natijalar bandlik ko'rsatkichlarini ko'rsatadi; Oxford Economics ma'lumotlariga ko'ra, AQShda o'rtacha stavkalar va daromadlar o'rtacha darajada pasaymoqda. Qo'shma Shtatlardagi mehmonxona investitsiya operatsiyalari istiqbollari yorqin ko'rinmasligi mumkin, ammo yaxshilanishi mumkin. 2007 yil katta pasayishlarni kuzatdi, biroq 2008 yil ba'zi bozorlarda va muhim shaharlarda bir necha hiqichoqlardan keyin tiklanishi mumkin.
Smith Travel Research prezidenti Mark Lomannoning so'zlariga ko'ra, 0.1 yil avgust oyida sanoatda bandlik darajasi past bo'lgan - 5.9 foiz va o'rtacha kunlik stavka yoki ADR 2007 foizga pasaygan. Lomanno kompaniyasining ma'lum qilishicha, mehmonxona asoslari to'ldirish stavkalari mustahkamligicha qolmoqda va kreditga qaramay, RevPARs hali ham sog'lom. 2007 yilning uchinchi choragida turar joy sektori uchun CMBS qonunbuzarlik darajasi rekord darajada past bo'lgan - 0.6 foiz. U shunday deb esladi: "2007-sentyabrgacha eng yaxshi 25 ta bozordagi talab 11 yilgacha bo'lgan eng yaxshi 25 bozordagi biznesni sustlashtirgan zaiflashgan narxlardan ancha oldin tez o'sdi." 2001-9 dan keyin tez pasayish va keskin ko'tarilishdan so'ng, eng yaxshi 11 ta talab tekislandi. Ta'minot ham ko'tarilmadi.
“Bugungi tanazzul AQShning eng yaxshi 25 bozoriga yuqoridan pastga emas, balki pastdan yuqoriga ta'sir qiladi. Bozorning turli segmentlariga yana pastdan yuqoriga qarab pasayish turlicha ta'sir qiladi. Talab va talab barcha segmentlarda o'sib boradi, ammo bozorda narxlar sust bo'lib qoladi. Oldingi va yuqori darajadagi mehmonxonalar talablari o'tgan yillardagi barqaror rasmni ko'rsatadigan iqtisodiy mehmonxonalarga qaraganda tezroq pasayishni boshladi », - dedi Lomanno. Ammo bugungi kunda yuqori va yuqori darajadagi talab barqaror; narxlar va ADRlar kuchli; va iqtisodiy xususiyatlar sekinroq o'sib bormoqda.
Hozirda bu boshqacha ko'rinishga ega rasm, bu mehmonxona sanoatining sust davrini ko'rsatmoqda. Eng yaxshi 25 bozorlar va yuqori darajadagi mulklarga ta'sir qiladi, lekin ikkilamchi va uchinchi darajali bozorlar yoki narxlar shkalasining pastki qismidagi bozorlar kabi ta'sir qilmaydi. “AQShda qurilishda 211,000 ming xona bor, 166,000 yilda 2008 ming atrofida ochilishi rejalashtirilgan; ammo atigi 65 foizi aslida ochiladi. Xonalarning yopilishida o'sish bo'ladi, ta'minotning aniq o'sishi 2.2 foizdan 2.3 foizgacha; talab yuqoriga qarab 1.4 foizgacha ko'tariladi », dedi u.
PKF Hospitality Research prezidenti R. Mark Vudvortning aytishicha, uy-joy haqida gap ketganda, ko'plab bozorlar allaqachon tanazzulga yuz tutgan. Iste'molchilar neft va gaz narxlarining ko'tarilishi bilan bog'liq bo'lgan ko'chmas mulk qulashi, eng past darajadagi chalkashliklar og'ir yuklarni qabul qilmoqdalar. “Xavotir olmang, vahima qo'ymang. Bu global tizimli moliyaviy inqiroz. Biz haqiqatan ham qaerda bo'lsak, bu bozorning sog'lom depressiyasi va talab va taklifning bir qismidir ", dedi u.
Amerika bu o'n yillikni yaxshi sharoitlarda boshladi. Vudvort bu yilgi yangi yil prognoziga umid bilan qaraydi. "So'nggi 2-3 yil ichida yaxshiroq vaqtlar kuzatildi. Bugun biz ushbu yo'nalishga boramiz. 2008 yilgi iqtisodiyotda nima yaxshi? Qarz xarajatlarini past darajada ushlab turadigan foiz stavkalarining pasayishini ko'rmoqdamiz. Zaif dollar - bu kelayotgan sayohatning ko'payishini anglatadi (2006 yildan beri o'sib bormoqda); tovarlarning yuqori narxi ishsizlikning o'sishini to'xtatishga yordam berdi, bu esa mehmonxonalardagi ish haqini kamaytirishga yordam berdi. " Vaqtlar mehmonxonalarni qurishni qiyinlashtirgan bo'lsa-da, tanazzulga qaramay, bir nechta mehmonxonalar qurishga muvaffaq bo'lishdi, dedi Vudvort.
Hammasi ham gul emas. 2008 yil nimasi yaxshi emas? Ushbu noaniqlik talabga zarar etkazadi; transport xarajatlari toqqa chiqishda davom etadi; va mutaxassislar 10 yillik inflyatsiyani kutishmoqda.
“Biz 100 yilning uchinchi choragidan buyon 2006 bazaviy punktga o'sishni qayd etamiz, ammo 06 yildan beri talab taklifdan orqada qolmoqda. 2-2001 yillarda bizda 03 yillik oʻrtacha oʻsish kuzatildi, bu umumiy bandlikni oʻzgartirdi – bu sanoat turar joylariga boʻlgan talabning eng yaxshi prognozchisi”, dedi Vudvort. U 3 yilning 2008-choragida o'sishning eng past nuqtasiga guvoh bo'lishini oldindan ogohlantirdi. 2008 yilda taklif talabdan oshib ketadi; ammo talab 2009 yilda qoplanadi. Keyingi yildan boshlab bandlik o'rtachadan bir oz pastroq bo'ladi, lekin 09 da sur'atlarning o'sishi va RevPARs ijobiy bo'ladi, deya qo'shimcha qildi Vudvort.
Sanoatga foyda keltirish uchun rag'batlantirish rejasi iqtisodiyotga yangi pul kiritadi, masalan, 2001-2002 yillarda amalga oshirilgan ishlar. “150 milliard dollarlik in'ektsiya amerikaliklarga uzoq muddatli ish bilan ta'minlashda yordam beradi. Bu miqdorni rag'batlantirish bu turg'unlik psixologiyasini ushlab turadi. Biroq, bu uy-joy aylanishi uchun hammasini davolab bo‘lmaydi”, dedi sobiq prezident Bill Klinton davrida Oq uyning milliy iqtisodiyot bo‘yicha sobiq maslahatchisi va Milliy iqtisodiy kengashning sobiq direktori Gen Sperling. Uning qo'shimcha qilishicha, Federal rezerv so'nggi kunlarda 75 bazaviy punktni qisqartirgandan so'ng "jasorat va tezkorlik bilan" harakat qilishi mumkinligini ko'rsatdi. “Fedslar bozorga biroz ishonchni qaytardi. Lekin stavkalar tez sur'atda o'zgarishini ko'rmayapman. Haqiqiy savol - stavkalar qanchalik pastga tushishi mumkin. Yuqori stavkalarni sukut bo'yicha muzlatish g'oyasi odamlarni birgalikda yig'ish uchun rag'batlantiradi. Dollar va fiskal pozitsiya qanchalik zaif bo'lsa, Fed tajovuzkor bo'lishi mumkinmi va Vashingtonni stavkalarni pasaytirishni o'sish bilan uyg'unlashtirishga undaydimi, degan savollar davom etmoqda ", dedi u xo'rsinib, u erda juda ko'p moslashuvchanlik yo'q.
Sperling ta'kidlaganidek, agar odamlar 30 yillik belgilangan stavkaga ega bo'lishlari mumkin bo'lsa, juda ko'p odamlar o'z uylarida qoladilar. Mahallada to'plangan musodara qilish, uy narxlariga boshqalarga dahshatli ta'sir ko'rsatdi. “Xillari Klinton va gubernator Arnold Shvartsenegger bir necha yil davomida sukut bo'yicha stavkalarni muzlatib qo'yishni taklif qilishdi. Ammo juda ko'p odamlar shikoyat qildilar. Muammo shundaki, biz asl holatini tiklash davriga o'tayapmiz ", dedi u.
Lomanno, Internet tufayli narxlar asosida amalga oshiriladigan loyihalarni yumshoqlik bilan ta'minlaydi. Uning so'zlariga ko'ra, 2008 yilda stavkalar 5.2 yilga nisbatan 2007 foizga pasayadi; ammo, bu tendentsiya katta bozorlarda yoki yuqori darajadagi qatlamlarda sezilmaydi. "Agar talab va taklif va ADR prognoz raqamlari aniq bo'lsa, REVPAR 4.4 foiz o'sishga erishadi", dedi u.
“Yomon valyuta kursi oxirgi yilda mehmonxona sanoatining doʻsti boʻldi. 4 yilning 2007-choragida Expedia va ADR bo'yicha buyurtmalar ajoyib bo'ldi. Agar biz AQShga tashrif buyurgan kanadaliklar yoki avstraliyaliklar uchun xarajatlarni moslashtirsak, ular AQShga kelganlarida mahalliy valyutada kamroq to'laydilar, mehmonxonalar esa to'liq oladi. Masalan, nemis oilasi kelganida 26 yevro ko‘proq sarflayotganini ko‘ramiz (ular uchun hech narsa yo‘q), ammo bu biroz ko‘proq oladigan yetkazib beruvchi uchun kutilmagan foyda”, dedi Shimoliy Amerikadagi Expedia prezidenti Pol Braun. Uning qo'shimcha qilishicha, havo sig'imi va aviachiptalarning 20 foizga oshishi, amerikaliklarning tashqariga chiqishini "oldindan o'z ichiga olgan" va ichki sayohatlarni oshirishga majbur qilgan valyuta kursidagi farqlar turar joy uchun umumiy talabga ta'sir qiluvchi asosiy elementlarni tashkil qiladi.
Yuqori darajadagi xususiyatlar uchun mehmonxonalar narxlari yuqoriligicha qolmoqda. Braunning ta'kidlashicha, xaridorlar hanuzgacha qiymat haqida tasavvurga ega; ularni sotish, kelishuvlar va takliflar boshqaradi. 2008 yildagi mehmonxonalar buyurtma muddatlarini 4 foizga ko'paytiradi, sotuvlar esa aktsiyalarda. Mijozlar har doim reklama takliflariga javob berishadi. Mijozlar, bu sust iqtisodiyotda, eng past narxdagi kelishuvdan foydalanmoqdalar.
"Agar talab va taklif bo'yicha prognozlarimiz aniq bo'lsa, ishchilar soni 63.2 yilda 2008 foizga o'sadi, 63.7 yilda 2009 foizga o'sadi", dedi Lomanno.
Said Vudvort: «Agar bizning prognozimiz to'g'ri bo'lsa, AQShdagi eng yaxshi 50 ta bozorning yarmi bu yil talab va taklif tendentsiyasi tufayli pasayish kuzatiladi. 2009 yilda taklif talabga nisbatan tezlashadi. RevPAR o'sishi bu yil ijobiy bo'ladi. Inflyatsiya mehnat bozorida muammolar tug'dirmaydi. Bozor yumshoqligi faqat qisqa muddatli bo'ladi. Mehmonxonalarni kapitallashtirish stavkalari tarixiy darajadagi eng past ko'rsatkichga ega bo'lib, 2007 yil stavkaning pastki qismida joylashgan; ammo, o'n yil oxirigacha bozorni egallab turgan 160-darajali o'sish bo'ladi. "
Saylov yilida ta'minot talabning 2.3 foiziga ko'payadi, dedi Lomanno.
1929 yildan beri saylov yilida ularning natijalarini kuzatib borganimizda, bandlik kamayganida, vaqt 2/3, respublikachilar nomzodi saylovda g'olib chiqdi. «Saylov yilidagi ishg'ollar ko'p yillik o'rtacha 55 foizdan pastga tushganda, Demokratik partiyadan nomzod g'olib bo'ldi. Biz uzoq muddatli o'rtacha yashash darajasidan pastroq bo'lishimizga ishonamiz ", - dedi Vudvort.
