Afrikaning Sahroi Kabiridagi mehmonxonalarni investitsiya qilish strategiyasi rivojlanib bormoqda

So'nggi besh yil ichida ta'minotning yuqori o'sishi Afrikaning Saxro-Sahro mintaqasidagi mehmonxonalar ishiga bosim o'tkazdi, ammo o'rta muddatli istiqbol ijobiy, barqarorroq quvur liniyasi va kuchli talab asoslariga ega. Bu Afrikadagi etakchi mahalliy va xalqaro mehmonxonalar investorlari ishtirok etgan forumda JLL Afrikaning JLL Hotels & Hospitality Group ijrochi vitse-prezidenti Xander Nijnens tomonidan taqdim etilgan qiziqarli faktlardan biridir. Nijnensning aytishicha, Afrikaning Sahroi Kabiridagi mehmonxonalar sarmoyadorlari ushbu sektor istiqbollariga ijobiy munosabatda bo'lishadi, shu bilan birga ular tegishli imkoniyatlarni topish bugungi kunda qiyinroq ekanligini tan olishadi. Investorlar tobora ortib borayotgan segmentlarga, yangi ikkilamchi bozorlarga va o'zlarining maqsadlariga erishish uchun qo'shimcha qiymat sotib olishga qarashmoqda.

Hisobot mehmonxonalar savdosi 2018 yil balansi davomida va 2019 yilda bosim ostida qolishi haqidagi taxminlarni tasdiqlaydi, chunki yangi xonalar bozorga singib ketishda davom etmoqda. Nijnensning ta'kidlashicha, ko'plab bozorlarda ovoz o'chirilgan savdo muhitiga qaramay, yaxshi joylashtirilgan, taqsimlangan, markali va rivojlangan mahsulotlar bozorni doimiy ravishda ortda qoldirishi mumkinligi haqida dalillar mavjud. "Xizmat ko'rsatiladigan kvartiralar va markali iqtisodiy mehmonxonalar kabi yangi segmentlar katta daromad kelajagiga ega", dedi u. "Bozorga qaraydigan investorlar uchun bozor istiqbollari va aktivlarning keng spektri imkoniyatlar va qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi".

JLL 1.7 yilda mehmonxonalarni rivojlantirishga yillik investitsiyalarni 2019 milliard AQSh dollarini, 2018 yilda investitsiyalar sotuvi 350 million AQSh dollarini va 400 yilda 2019 million AQSh dollarigacha ko'payishini prognoz qilmoqda. bozorda oshkoralik va mulkchilik xavfini kamaytirish. Qo'shimcha qiymat strategiyasi sotib olish uchun eng muvaffaqiyatli yondashuv bo'ladi, chunki savdo uchun yaxshi narxga ega sifatli aktivlar etishmayapti ». Rivojlanishning rentabelligi sektorni buzishga qaratilgan yoki paydo bo'lgan talabni hal qilish va loyihalarni farqlashda eng yuqori ko'rsatkichdir. Brendlarni konvertatsiya qilish daromadlarni yuqori darajaga ko'tarish istiqbollarini taqdim etadi va ular hozirgi ob-havo sharoitida xalqaro brendlar tomonidan yaxshi qo'llab-quvvatlanmoqda.

Hisobotda, shuningdek, Afrikaning Sahroi Kabiridagi mehmonxonalarni rivojlantirishga qarz berish masalalari ko'rib chiqilib, banklar o'z kreditlarini berishda ehtiyotkorlik bilan foydalanganliklari va konservativ usullardan foydalanganliklari aniqlandi. "Ammo ular tobora ko'proq aqlli bo'lib, aktivlar sinfiga ko'proq e'tibor qaratmoqda," deydi Nijnens, "va sektorni egallashga ijobiy niyat ko'rsatmoqda. Kredit beruvchilar tobora ko'proq bilimga ega bo'lib, bu eng maqbul loyihalarni moliyalashtirishga olib keladi ". Yana bir tendentsiya - bu turli xil ko'chmas mulk o'yinchilari bilan mavjud bo'lgan munosabatlar orqali sektorga kiradigan yangi kreditorlar soni, bu esa kreditorlar havzasini chuqurlashtirmoqda. Bozorning aniq imkoniyatiga ega bo'lgan Nijnensning aytishicha, kelgusi bir necha yil ichida sektorga muqobil va oraliq kreditorlar kirib kelishini ko'rish qiziq bo'ladi.

Mintaqaviy bozorlar tobora xilma-xil bo'lib, sinxronlashmoqda va mintaqadagi istiqbollar va xatarlar nihoyatda farq qiladi. 2018 yilda mehmonxonalarning ishlashi mintaqada aralashib ketdi, bu asosan bozorga yangi ta'minotning ta'siri va tashqi talab bosimlari bilan bog'liq. G'arbiy Afrikada tovar narxining ko'tarilishi va ko'plab iqtisodiyotlarning rivojlanib borishi bilan ishlashning eng yaxshilanishi kuzatildi. Sharqiy Afrikada talabning yaxshi o'sishi kuzatildi, ammo yaqinda ta'minotning o'sishi sababli uni to'ldirish bosim ostida edi. Janubiy Afrikadagi iqtisodiy pasayish, shuningdek Keyptaundagi qurg'oqchilik ta'siri natijasida Janubiy Afrikadagi ko'rsatkichlar to'xtab qoldi. Hind okeanining ishlashi juda kuchli ko'rinishda davom etmoqda.

Makroiqtisodiy nuqtai nazardan, Sahroi Kabir mintaqalari taraqqiyotda davom etmoqda va tobora ko'proq investorlarning radarlarida qatnashmoqda. Bu sekinroq o'sish, neftning yuqori narxlari va AQSh Federal rezerv balansining ochilishi bilan bog'liq qo'rquv ta'sirida bo'lgan global kayfiyatga qaramay. JLL-Saxaradan Afrikaning tadqiqot ishlari bo'yicha rahbari Tom Mundining ta'kidlashicha, «ishonchli daromad manbalariga ega bo'lgan ishonchli joylarda yaxshi sifatli aktivlar investorlar uchun jozibador bo'lib qolmoqda. Qit'adagi shaffoflikni oshirish bosqichma-bosqich bo'lsa-da, Afrikadagi ko'chmas mulk uchun sarmoyaviy ishni qo'llab-quvvatlaydi ».

O'rta va uzoq muddatli Afrikaning Sahroi Kabiridagi mehmonxonalar investitsiyalarining istiqboli ijobiydir. Ta'minot o'sishi yuqori bo'lgan rivojlanayotgan shaharlar har doim ishlashga bosim o'tkazishi kerak edi va bu hozir sezilmoqda. Nijnens "bu bosim mintaqaga investitsiya strategiyasining evolyutsiyasini keltirib chiqaradi va bozorlarni yaxshi o'qiganlar, tegishli mahsulotni yaratadiganlar va sohaga yondashganlarida yangilik qilganlar mukofot olishadi" degan xulosaga kelishdi.