Afrikaning ijobiy ko'rinishi: 2018 yilgi so'nggi mehmondo'stlik ko'rsatkichlari

Afrikada joylashgan ixtisoslashgan mehmondo'stlik kompaniyasi 13 yil birinchi yarmida Afrikaning 2018 shahri bo'yicha eng yaxshi beshta ijrochini sarhisob qildi STR Global mehmonxonalar ma'lumotlarini taqqoslash, tahlil va bozor ma'lumotlarini taqdim etuvchi kompaniya.

Ishning o'sishi

Lagos va Akkra Afrikaning 13 shaharlarida bandlik sonining o'sishi bo'yicha baholandi. Bu erda iqtisodiy tiklanish va neft narxlarining ko'tarilishi biznes talabining yuqori darajalariga ta'sir qiladi va o'sishga ijobiy ta'sir ko'rsatmoqda. Lagos va Akkraning o'rtacha bandlik darajasi mos ravishda 50% va 60% dan oshdi.

Gaborone 2017 yil oxiridan boshlab shaharda o'rtacha bandlik darajasi -6% ga pasayganidan beri sezilarli o'zgarishlarni ko'rsatdi. Bu erda yaxshilangan iqtisodiy sharoitlar aholining bandlik darajasi yilning dastlabki 4.3 oyi davomida 6% ga o'sdi, Addis-Ababa esa o'rtacha o'sish 1.9% bilan shunga o'xshash sxemaga amal qildi.

Janubiy Afrikaning Umhlanga shahrida 1.1/200 yillarda 2017 ta xona kirib kelganiga qaramay, bandlik darajasi o'rtacha 2018 foizga o'sdi.

Bandlikning pasayishi

Namibiyada 2018 yil birinchi olti oyi davomida Windhoek o'rtacha bandlik darajasining eng yuqori pasayishiga duch keldi. 2017 yildagi iqtisodiy qisqarish va 0.8 yilga nisbatan 2018 foizga tushgan prognozlar mehmonxonalar talabiga ta'sir etishda davom etmoqda.

Interkontinental mehmonxonasida qanotning yangilanishi natijasida xona ta'minoti kamayganiga qaramay, Lusakada bandlik yilning birinchi olti oyida pasayishda davom etdi.

Janubiy Afrikada so'nggi paytlarda yuzaga kelgan iqtisodiy va siyosiy beqarorlik va jinoyatchilikning yuqori darajasi muhim shaharlardagi aholi soniga ta'sir ko'rsatmoqda. Buni yangi ta'minot kuchaytirmoqda, Keyptaun eng ko'p zarar ko'rgan, ayniqsa, 1000 yilda bozorga kirgan 2017+ xonalarni hisobga olgan holda, shaharning og'ir suv inqirozi tufayli talabning pasayishi. Birinchi yarim yillikda Pretoriya 400 dan ziyod xonani ko'paytirdi, bu esa kontraktatsiya iqtisodiyoti bilan birgalikda ishchilar sonining o'sishiga ham ta'sir ko'rsatdi.

O'rtacha kunlik stavkalar (USD) - o'sish

Gaboronda bandlik o'sishi bilan birga (4.3%), ADR AQSh dollarida 17.2% ga o'sdi. Ushbu o'sishga, birinchi navbatda, iqtisodiyot yuqoriga qarab siljish davrida tiklanayotgan korporativ bozor turtki bo'ldi.

Janubiy Afrikada Pretoriya, Durban va Keyptaun (11.1%, 6.5% va 7.3%) o'sishi birinchi navbatda randning qadrlanishi bilan bog'liq. Biroq, mahalliy ma'noda Keyptaundagi ADR -1.3 foizga pasaygan, Durban va Pretoriya esa mos ravishda 0.2 va 4.4 foizga o'sgan. Namibiya Dollari va Rand o'rtasidagi kuchli aloqalar shuni anglatadiki, Windhoek ADR o'sishining (mahalliy valyutada) 1.2 foizga o'sishi asosan valyutaga bog'liq edi.

O'rtacha kunlik stavkalar (USD) - pasayish

Addis-Ababa va Lagosda o'rtacha kunlik stavkalar (AQSh dollari bo'yicha -10.7% va -7.6% gacha) valyuta o'zgarishi kuchli ta'sir ko'rsatdi. Mahalliy ma'noda ushbu shaharlarda ADR mos ravishda 7.5% va 5.3% ga o'sdi.

Nayrobida va Akkrada ta'minotning ko'payishi ADR ning AQSh dollarida ham, milliy valyuta ko'rinishida ham pastga ta'sir qildi. Xususan, Nayrobida 10.8 yil iyun oyi uchun mavjud xonalarda o'sish 2018% ni tashkil etdi, natijada AQSh dollarida ham, milliy valyutada ham kurs bosimi paydo bo'ldi (KESda -8.5%). STR 2018 yil iyun oyida Accra YTD-da etkazib berish hajmining o'sishini qayd etmasa-da, 2018 yil aprel oyida Marriott mehmonxonasining ochilishi bozor stavkalariga bosim o'tkazdi, bu esa mahalliy valyutada 1.9% ga kamaydi. Dar es Salamdagi shartnoma talabi, asosan siyosiy va iqtisodiy noaniqlik tufayli, stavkalarni pasayishiga olib keladi (-2.8% TZS).

Sotilgan xonalar va mavjud xonalar - o'sish

Nigeriyadagi iqtisodiy tiklanish Lagosda sotiladigan xonalar bilan mehmonxonalar talabini 10.2 foizga oshirishda davom etmoqda.

Nayrobi, shuningdek, talablarning yuqori darajada o'sishini kuzatdi, sotilgan xonalarning 10.1 foizga o'sishi bozorning tiklanishini ko'rsatmoqda. O'sish Xilton Garden Inn Jomo Kenyatta va Movenpick mehmonxonasi va boshqalar qatorida ochilishi bilan mavjud xonalarning 10.8 foizga o'sishi bilan birga bo'ldi.

Akxraga talab o'sishda davom etmoqda, bu asosan neft sektori tomonidan boshqarilmoqda, Umhlanga va Gaborone ham ijobiy talab va o'sish tendentsiyalarini namoyish etdi.

Sotilgan xonalar va mavjud xonalar - Rad etish

Namibiya va Janubiy Afrikadagi iqtisodiy sharoitlar mehmonxonalarning ishlashiga katta ta'sir ko'rsatmoqda. -13% darajasida Windhoek talabning katta pasayishiga duch keldi.

Oldindan ta'kidlab o'tilganidek, xona ta'minotining pasayishiga qaramay, noaniq siyosiy va iqtisodiy sharoitlarda Lusakadagi talab ham kamaygan.

Suv inqirozi va Janubiy Afrikadagi iqtisodiy sharoitlarning ta'siri Keyptaun tugunida sotiladigan xonalarning qisqarishiga ta'sir qildi (- 6.1%). Pretoriya (-3.4%) va Durbondagi (-2.2%) talab siyosiy va iqtisodiy noaniqliklar orqasida pasayganga o'xshaydi.

Kelajakdagi ta'minot

HTI Consulting tomonidan o'tkazilgan 2017 yil yakunlarini ko'rib chiqqandan beri asosiy mehmonxona bozorlarida rejalashtirilgan yangi ta'minot jihatidan ozgina o'zgarishlar yuz berdi.

Nayrobi, Lagos, Addis-Ababa va Akkra rejalashtirilgan yangi ta'minot bo'yicha eng yaxshi bozor bo'lib qolmoqda va ta'minotning doimiy o'sishi bozordagi raqobatchilarga bosim o'tkazishi kerak. Biroq, Afrikada yillar davomida to'plangan tajribaga asoslanib, kelajakdagi etkazib berish liniyasining faqat bir qismi haqiqatan ham rejalashtirilgan tarzda amalga oshiriladi, loyihani kechiktirish va loyihani tark etish nisbatan keng tarqalgan.

Biroq, Nayrobida, Lagosda va Akkrada sotilgan xonalar bo'yicha yuqori o'sishni boshdan kechirayotgani, bu yangi ta'minotni tezroq o'zlashtirish imkoniyatini yaratayotganini ta'kidlash juda mamnun. Masalan, 2018 yil iyun oyida Nayrobida sotilgan xonalarning o'sishi (10.1%) ta'minot o'sishidan atigi 10.8 foizga kam bo'lgan. Shuningdek, Lagosda sotiladigan xonalarda o'sish davom etishi kutilmoqda, chunki bozor turg'unlik sharoitidan tiklanib, yangi ta'minotni o'zlashtirishga yordam berishi kerak.

Umhlanga tuguni qisqa vaqt ichida 400 xonani ko'paytirishi kutilmoqda. Ushbu tugunda talabning o'sishi kuchli bo'lsa-da, iqtisodiy pasayish va Janubiy Afrikada bo'lib o'tadigan saylovlar butun mamlakat bo'ylab mehmonxonalar talabining o'sishiga ta'sir qilishi kutilmoqda. Yangi ta'minot 2019 yilgi saylovlar oldidan bozor ko'rsatkichlariga ta'sir qilishi mumkin.

• Eng kuchli o'sish 

Lagos

• Lagos tobora yuqori poydevor bilan ta'minlangan va xonada tun bo'yi o'sish bilan eng kuchli alpinist bo'lib qolmoqda
• ADR AQSh dollarida bo'ysundirilgan bo'lsa-da, mahalliy valyutada ADR o'sishi sodir bo'ldi;
• Iqtisodiy nuqtai nazar tobora ijobiyroq bo'lib, neft narxining ko'tarilishi bilan bog'liq bo'lib, u mehmonxonalar ishiga ta'sir qiladi

Eng zo'r imkoniyat 

Accra

• Akkra o'zining iqtisodiy qudrati va bozorda nisbatan qisqa vaqt ichida yuz bergan kuchli burilishni hisobga olgan holda investitsiyalar uchun kuchli imkoniyat bo'lib qolmoqda.
• Talab yil sayin oshib borishi sababli yangi ta'minot tezda o'zlashtirilmoqda
• Kalit tugunlarda kuchli joylarda joylashgan loyihalar ijobiy daromad keltirmoqchi
• Tomosha qilishni davom eting

Umhlanga

• Kuchli bandlik va talabning o'sishi
• Kelajakdagi ta'minot bozor kon'yunkturasini susaytirishi mumkin, ammo saylovlardan so'ng tezda o'zlashtirilishi mumkin

Cape Town

• So'nggi paytdagi ijobiy yomg'irlar va to'g'on sathlari 70 foizdan oshgandan so'ng, Keyptaun kelgusi mavsumda talabning yuqori darajada o'sishidan foyda ko'rishi kutilmoqda
• 2018 yil yakuni 2017 yildan past bo'lishi kutilmoqda - 2019 yil oxiriga nisbatan yuqori ko'rsatkichlar kutilmoqda

Victoria Falls

• STR tomonidan to'liq namoyish etilmagan bo'lsa-da, Viktoriya sharsharasida HTI Consulting tomonidan olib borilgan so'nggi tadqiqotlar bozorni kuchli tiklanishiga ishora qilmoqda
• Bozorning o'zgaruvchan dinamikasidan foydalanish uchun rivojlanish imkoniyatlarini izlayotgan ko'plab operatorlar bilan bandlik, ADR va sotiladigan o'lchovlar ijobiy traektoriyada.