AHLA AQSh mehmonxona investorlarini himoya qilish uchun iqlim o'zgarishi qonunchiligini xohlaydi

Va yaqinda sanoat nol emissiyaga erishish bo'yicha tavsiyalar bilan uzoq muddatli yo'lni birlashtirdi. Ushbu turli tashabbuslarda ishtirok etish a'zolarimizni ma'lumotlar yig'ish dasturlariga katta miqdorda sarmoya kiritishga, emissiya va chiqindilarni qisqartirish bo'yicha jasur maqsadlarni belgilashga va 1 va 2-ko'lamli emissiya ma'lumotlarini nashr etishga olib keldi. Ba'zi a'zolar bundan ham uzoqroqqa borishdi va allaqachon o'zlarining Scope 3 emissiyalari haqida xabar berishmoqda.

Ushbu ma'lumotlarni oshkor qilish orqali a'zolarimiz investorlarga keng ko'lamli foydali ma'lumotlarni taqdim etadilar.

Ushbu oshkor qilish bo'yicha barcha sa'y-harakatlar hozirgi kunga qadar faqat ixtiyoriy ravishda amalga oshirildi va boshqa a'zolar hali iqlim bilan bog'liq ma'lumotlarni to'plash va xavflarni kamaytirish siyosati va amaliyotlarini ishlab chiqishning dastlabki bosqichida.

Ixtiyoriy ravishda oshkor qilishdan majburiy hisobot rejimiga o'tish va emissiya ma'lumotlari hisobotida buxgalteriya hisobiga o'xshash aniqlikni joriy etish allaqachon ba'zi a'zolarimizni iqlim o'zgarishiga munosabatini qayta ko'rib chiqishga majbur qilmoqda.

Ishonamizki, Qoidaning ishlab chiqilgan ayrim qoidalari ba'zi ro'yxatdan o'tuvchilarni o'zlarining oldinga intilish amaliyotlarini davom ettirishdan va iqlim bilan bog'liq tashabbuslarni qo'llashdan to'sqinlik qiladi.

Shuning uchun biz SECga o'z Qoidalarini qayta ko'rib chiqishni va quyidagi o'zgarishlarni kiritishni tavsiya qilamiz:

• Roʻyxatdan oʻtkazuvchilar oʻzlarining 3-scope emissiyalarini oshkor qilishlari boʻyicha har qanday talablarni bekor qiling yoki koʻpi bilan bunday maʼlumotlarni taqdim etish oʻrniga taqdim etishga ruxsat bering.
• Roʻyxatdan oʻtganlar oʻzlarining GHGlarini oshkor qilishlari boʻyicha kafolat olishlari yoki koʻpi bilan 4-yildan boshlab “cheklangan kafolat” talab qiladigan talablarni olib tashlang.
• Iqlim bilan bog'liq xarajatlar, xavflar va o'tish davri faoliyati uchun taklif qilingan talablarga qo'shimcha aniqlik kiriting va konsolidatsiyalangan moliyaviy hisobotlar uchun taklif qilingan qator moddasining ta'sirini oshkor qilish talabini olib tashlang.
• Roʻyxatdan oʻtkazuvchilarga Qoidalarni oʻzlashtirishlari va adekvat rioya qilish uchun zarur boʻlgan siyosat va tartiblarni ishlab chiqishlari uchun yetarli vaqtni taʼminlash uchun Qoidani amalga oshirishni kamida ikki yilga kechiktirish.
• Faqat kompaniyaning oldingi yoki joriy harakatlari bilan qo'zg'atiladigan talablarni yo'q qiling.
• 10-K shaklidan iqlimni oshkor qilish boʻyicha taklif qilingan barcha talablarni ajratib oling va roʻyxatdan oʻtkazuvchilarga bu maʼlumotlarni oʻzlarining joriy barqarorlik hisobotlariga mos keladigan bir vaqtda alohida hisobotda oshkor qilishlariga ruxsat bering.

AHLA ning aniq mulohazalari va takliflari quyida batafsilroq muhokama qilinadi. Ushbu munozaradan oldin AHLA, a'zolarimiz va sanoatimizning o'ziga xos tuzilishi haqida qisqacha ma'lumot beriladi. Biz ushbu suhbatni davom ettirishni intiqlik bilan kutamiz, chunki SEC Qoidani qayta ko'rib chiqish va yakunlash ustida ishlamoqda.

Mazmuni

AHLA a'zoligi mehmonxona va turar joy biznesining barcha segmentlarini ifodalaydi

AQSh mehmondo'stlik sanoati o'ziga xos murakkab va bir qator tashkiliy sohalarni o'z ichiga oladi

asosan mehmonxona brendlari, egalari/REITlar va uchinchi tomon menejerlari/operatorlarini oʻz ichiga olgan bir nechta asosiy tashkilotlarni oʻz ichiga olgan tuzilmalar. Ushbu tuzilmalar turlicha bo'lsa-da, ko'pincha bir nechta rollarni bajaradigan sub'ektlar bilan, SEC qoidalariga mos keladigan to'rtta asosiy mulkchilik va boshqaruv modeli mavjud:

1. brendga tegishli va boshqariladigan;
2. brend tomonidan boshqariladigan;
3. franchayzing; va
4. REIT.

Brendga tegishli va boshqariladi. Brendga tegishli va operatsion tuzilma ostida mehmonxona brendi (odatda yirik davlat kompaniyasi), asosiy mulkka egalik qiladi, shuningdek, barcha boshqaruv va operatsion funktsiyalarni bajaradi.

Brend aktivning to'liq moliyaviy va operatsion nazoratiga ega va mehmonxona xodimlari bevosita brend tomonidan ishlaydi. Mehmonxona egasi sifatida brend o'zining strategik rejalarini amalga oshirish uchun kerakli dasturlar va amaliyotlarni amalga oshirish bo'yicha to'liq ixtiyoriga ega.

Brend tomonidan boshqariladi. Ko'pgina mehmonxona brendlari portfellari brend tomonidan boshqariladigan, lekin REITs (quyida batafsilroq tushuntirilganidek) yoki xususiy mulkdorlar kabi uchinchi tomon tashkilotlariga tegishli mulklarni ham o'z ichiga oladi. Boshqariladigan modelda brend odatda o'zi boshqaradigan mehmonxonalarda ishlaydigan shaxslarni ishga oladi va egasining ma'lum darajada kiritishiga qarab umumiy operatsion nazoratga ega bo'ladi.

Franchayzing. Franchayzing bizning sohamizdagi eng keng tarqalgan va rivojlanayotgan model bo'lib, qariyb 80 yil oldin mavjud. Hozirda AQShdagi barcha mehmonxonalarning yarmidan ko'pi franchayzingga ega.

Ushbu tuzilmaga muvofiq, mustaqil mulk egasi (franchayzi) mehmonxona brendi (franchayzer) bilan litsenziya shartnomasini tuzadi, bu esa egasiga franchayzer nomi ostida egasining mehmonxonasini boshqarishga qonuniy ruxsat beradi.

Egasi turli to'lovlarni to'lash evaziga brendning obro'si, tarqatish tartiblari va infratuzilmasidan foydalanishi mumkin. Franchayzi va franchayzerlar aniq belgilangan rol va majburiyatlarga ega. Ko'pincha kichik xususiy biznes sifatida faoliyat yuritadigan egalardan belgilangan brend standartlari va tashabbuslarini qo'llab-quvvatlashlari talab qilinishi mumkin, lekin aktivni to'liq qonuniy va operatsion nazorat qilishlari mumkin.

Brend asosiy mulkka egalik qilmaydi yoki uni nazorat qilmaydi va litsenziya shartnomasi doirasidan tashqarida bo'lgan egalariga talablar qo'yish uchun qonuniy vakolatga ega emas.

Egalari mehmonxonani mustaqil boshqarishi yoki mehmonxonani har kuni boshqarish uchun mustaqil boshqaruv kompaniyasini yollashi mumkin. Biroq, ba'zi hollarda, brend mulk boshqaruvchisi, shuningdek, franchayzer sifatida xizmat qiladi, bu holda yuqorida tavsiflangan "brend tomonidan boshqariladigan" mulkning odatiy elementlari qo'llaniladi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, mehmonxona brendlari o'z portfellari qanday tuzilganligi bilan farq qiladi - ba'zi brendlar asosan franchayzing modeliga tayanadi, boshqalari muhim boshqariladigan portfellarga ega (AQShda brendga tegishli va boshqariladigan mulklarning nisbatan kichik qismi mavjud). Kategoriyalar orasidagi bunday farqlar har bir kompaniyaning IG profilini tashkil etuvchi chiqindilar ulushiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi.

REITlar bizning sanoatimizdagi yana bir umumiy mulkchilik tuzilmasi bo'lib, ommaviy sotiladiganlarga Qoida sezilarli darajada ta'sir qiladi. Turar joy/mehmonxona REITlari mehmonxonaning asosiy aktiviga egalik qilishlari bilan o‘ziga xosdir, lekin mulkni boshqarish yoki boshqarish uchun mustaqil boshqaruv kompaniyasini jalb qilishlari talab qilinadi va shuning uchun ko‘p jihatdan uchinchi tomon pudratchilariga tayanadi.

REITs franchayzing modeliga muvofiq mehmonxona brendlari bilan litsenziya shartnomalarini tuzadi yoki mehmonxonani boshqarish uchun brendning o'zi bilan boshqaruv shartnomasini tuzadi. REITs, shuningdek, xususiy kompaniyalar bilan ularning nomidan mulkni boshqarish uchun shartnoma tuzishi mumkin. Ushbu korxonalar ko'pincha kichik, mahalliy yoki mintaqaviy bo'ladi.

Boshqaruv kompaniyasi mehmonxonaning kundalik faoliyati, jumladan, mehmonxonaning energiya xaridlari va sarflanishi, shuningdek, inventar, ta'minot va xizmatlar manbalari bo'yicha yagona mas'uliyat va vakolatga ega.

Va nihoyat, shuni ta'kidlash kerakki, bizning a'zolarimiz hali ham COVID-19 pandemiyasining halokatli ta'siridan xalos bo'lish uchun kurashmoqda. Biznesning ayrim qismlari qayta tiklanayotgan bo'lsa-da, bizning sanoatimiz o'zgaruvchanlikni boshdan kechirishda davom etmoqda va rentabellikning to'liq tiklanishiga hali yillar kerak.

Bundan tashqari, hozirgi mehnat bozori dinamikasi barcha darajadagi kuchli kadrlar etishmasligiga olib keldi. Aʼzolarimizni oʻrganish chogʻida respondent mehmonxonalarning deyarli 50 foizi yetarlicha kadrlar bilan taʼminlanmagan va deyarli barcha aʼzolar mehmonxonalarda ham, korporativ ofislarda ham ochiq oʻrinlarni toʻldirishda qiynalgan.

Biroq, SEC hisob-kitoblariga ko'ra, kompaniyalar yangi hisobot majburiyatlarini bajarish uchun birinchi yilda qo'shimcha 3,400 dan 4,400 soatgacha, ikkinchidan oltinchi yillarda esa 3,700 soatgacha ishlashlari kerak.

Ushbu yangi majburiy hisobot majburiyatlari va ular bilan bog'liq xarajatlarni qo'llash a'zolarimizga qo'shimcha stressni keltirib chiqaradi, chunki ular cheklangan xodimlarni ko'p vaqt talab qiladigan ma'lumotlarni yig'ish va tekshirish ishlarini bajarishga yo'naltirishni va sanoatimiz hali ham mavjud bo'lmagan bir paytda katta qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi. COVID-19 dan tiklanish.

Quyidagi sharhlarimizda batafsil aytib o'tilganidek, noyob mulkchilik va boshqaruv tuzilmalarining xilma-xilligi va sanoatimiz duch kelayotgan davom etayotgan iqtisodiy qiyinchiliklar bizning a'zolarimiz uchun turli xil qiyinchiliklarga olib keladi, chunki ular SEC qoidalarining turli qoidalariga rioya qilishga intiladi.

Munozara

GHG emissiya ko'rsatkichlari

1. 3-ko'lamli metodologiyalar nihoyatda kam rivojlangan va natijada kompaniyaning umumiy emissiya profilini buzishi mumkin bo'lgan nomuvofiq, ishonchsiz ma'lumotlarni keltirib chiqarishi mumkin. 3-ko'lamli emissiyalarni yig'ish va tekshirish, ayniqsa, mulkchilik va boshqaruv modellarining xilma-xilligini hisobga olgan holda mehmonxona sanoati uchun juda qiyin bo'lib, a'zolarimiz zimmasiga katta yuklarni yuklaydi. Shuning uchun SEC 3-ko'lamli emissiya hisoboti bo'yicha barcha talablarni bekor qilishi kerak.

1. Scope 3 metodologiyalarining ishlab chiqilmaganligi va ishonchsizligi

Qoidaga koʻra, baʼzi roʻyxatdan oʻtkazuvchilar 3-koʻlamdagi IG emissiyalarining umumiy miqdorini oshkor qilishlarini talab qiladi, agar muhim boʻlsa yoki roʻyxatdan oʻtkazuvchi 3-band emissiyalarini oʻz ichiga olgan IG emissiyalarini kamaytirish maqsadi yoki maqsadini qoʻygan boʻlsa.

SEC odatda 3-ko'lam bo'yicha hisobot berishning qiyinligini tan oldi va bu emissiyalar "shunday turdagi emissiya uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni yig'ish, hisoblash va baholashning murakkabligi tufayli ro'yxatga oluvchilar uchun eng katta muvofiqlik yukini yuklashi mumkinligini ta'kidladi.

AHLA 1 va 2-ko'lamli hisobotlarni taqdim etish, ayniqsa ommaviy kompaniyalar uchun odatiy holga aylanib borayotgan keng tarqalgan amaliyot ekanligini tan oladi.

1 va 2-ko'lamli hisobotlar hozirda ixtiyoriy bo'lsa-da, ushbu oshkor qilishni qo'llab-quvvatlovchi mavjud tizimlar va xizmat ko'rsatuvchi provayderlar ancha mustahkam.

3-ko'lamli taxminlar va hisob-kitoblar, aksincha, juda kam rivojlangan. 3-ko'lamni kiritish mantiqiyligini ta'riflar ekan, SEC emissiyalarning ushbu toifasi investorlarga kompaniyaning butun qiymat zanjiri bo'ylab chiqindi gazlari emissiyasi biznes faoliyati va moliyaviy ko'rsatkichlariga qanday ta'sir ko'rsatishi haqida "to'liq rasm"ni taqdim etish uchun zarur bo'lishi mumkinligini ta'kidlaydi.

Biroq, amaliy masala sifatida, 3-ko'lamdagi emissiyalarni hisoblashning mavjud metodologiyalari eng yaxshi darajada ishlab chiqilmagan va investorlar uchun ishonchli va taqqoslanadigan ma'lumotlarni ishlab chiqarish uchun samarasizdir.

3-ko'lamdagi emissiyalarni hisoblash uchun zarur bo'lgan hisob-kitoblar juda xilma-xildir va ko'p jihatdan bunday hisob-kitoblarni tayyorlovchining taxminlariga bog'liq.

Bunday emissiyalarni har qanday baholash har bir hisobot beruvchi tashkilot tomonidan qabul qilingan maxsus metodologiyalar va taxminlar asosida qayta ko'rib chiqilishi kerak, bu muqarrar ravishda ro'yxatga oluvchilar bo'yicha farqlanadi, ko'pincha investorlar uchun taqqoslanadigan qiymatni bermaydi.

Qoida ro'yxatga oluvchilarga diapazonlar va hisob-kitoblardan foydalanishga ruxsat berish orqali ushbu o'zgaruvchilarni hisobga olishga harakat qilsa-da, bu talablarning kengligi va chuqurligi bizning hozirgi landshaftimizda ishonchli tarzda erishib bo'lmaydigan puxtalik darajasini talab qiladi.

Taxminlari keskin o'zgarib turadigan emissiya ko'rsatkichlarida turib olish, ro'yxatdan o'tuvchining emissiya profili va bu ro'yxatdan o'tuvchining boshqa kompaniyalar bilan solishtirganda buzib ko'rinishini keltirib chiqarishi mumkin. Bu oxir-oqibat investitsiya qarorlari uchun ushbu ma'lumotlarga tayanishi mumkin bo'lgan investorlarni chalg'itishi mumkin.