Kabi biznes rahbarlari SedonaSavdo-sanoat palatasi prezidenti va bosh ijrochi direktori Jenifer Vesselxof Airbnbs-ga qarshi "u arzon uy-joy etishmasligi ishchilarni haydab yuborishidan qo'rqayotgan korxona egalaridan shikoyatlar olayotganini" aytmoqda.
Bu faqat Arizonada sodir bo'lmaydi. Mulk egasi bo'lmagan qisqa muddatli ijaralarning uy-joylarning mavjudligi va arzonligiga salbiy ta'siri tobora ortib borayotgani mamlakatning barcha shaharlarida va tumanlarida sezilmoqda.
Yaqinda chop etilgan The Times-Picayune / New Orleans Advocate maqolasidagi hayratga soladigan vahiyda Airbnbning o'z maslahatchisi HR & A maslahatchilari, "hech kim qisqa muddatli ijaralar aks holda uzoq muddatli fuqarolarni joylashtirishi mumkin bo'lgan birliklarni qabul qilishi va ular ba'zi uy egalarini turistlarga ijaraga berishning ancha foydali varianti foydasiga ijarachilarni uydan chiqarishga undashdi. Agar siz mahallada uy-joy ta'minotini kamaytirsangiz, bu arzonlikka zarar etkazadi ». Lorraine Longhi nima ekanligini o'qing Arizona Respublikasi aytishi kerak edi:
Julieanna Bottorff 20 yildan beri tinch Sedona mahallasida yashaydi. Uning uyi orqasida va ko'chadan o'tib ketadigan kiyik yo'li muntazam ravishda yovvoyi tabiat savdosi bilan shug'ullanar edi.
Keyin dasturchi ko'chaning narigi tomoniga o'tib, yo'lni yirtib tashladi, deydi u.
Quruvchi qisqa muddatli ijaraga berish uchun 6,000 kvadrat metrlik beshta uy qurishni rejalashtirmoqda, deydi qo'shnilar. Bir paytlar tinch bo'lgan ko'cha endi qurilishning doimiy shovqini bilan ajralib turadi.
Ushbu qadam sayyohlik nuqtasi aholisi ikki yillik davlat qonunlari, shahar va qishloqlarning Airbnb yoki VRBO kabi veb-saytlarda e'lon qilingan qisqa muddatli uy-joy ijarasini qanday tartibga solishini cheklaydigan davlatning oqibatlari bilan kurashayotgan paytga to'g'ri keladi.
Chorshanba kuni shahar yig'ilishida 150 dan ortiq kishi qatnashdi. Sedona aholisi shtat vakili Bob Torp, R-Flagstaff, shtat qonunning oqibatlarini qanday hal qilishni rejalashtirayotgani to'g'risida.
Ular orasida: ko'plab uylarni sotib olish uchun mahallalarga ko'chib o'tgan investorlar, uy-joy narxini oshiradigan ta'tilni ijarachilar va o'zgaruvchan mahalla dinamikasi.
Bir nechta uy egalari yaqinda Arizonada ta'tilni ijaraga berishga imkon beradigan qonunni qo'llab-quvvatladilar. Qisqa muddatli ijaralar ularga ipoteka kreditlarini to'lashga qanday imkon yaratgani haqida gaplashdilar.
Ammo aksariyat aholi mahalliy nazorat shaharga qaytarilishi kerak, shunda u qisqa muddatli ijaraga aylanishi uchun uy sotib oladigan investorlar sonini boshqarishi mumkin.
"Bizda juda yaxshi shahar kengashi bor va Arizona shtati ularni shu sohada siqib chiqardi", - deydi Avrum Koen.
U Torpni munofiq deb atadi, qonunni federal hukumatga davlatga keraksiz mandatlarni topshirish bilan taqqosladi.
"Ittifoqdagi yagona davlat o'z shaharlarini bunday qilgan va federal hukumatni yoqtirmaydigan davlatdir".
Boshqalar, deputatni ularning muammolarini tinglaganini qadrlashlarini aytishdi. Torpning ta'kidlashicha, yanvar oyida qonunchilik yig'ilishi boshlanganda muammolarni hal qilish uchun qonunchilikni taklif qilishga sodiqdir.
«Mulk - bu baxtga intilish. Shuning uchun men bugun shu erdaman, - dedi Torp, qonun chiqaruvchi okrugiga Sedona kiradi. "Menimcha, bu siyosiy emas, hayot sifati bilan bog'liq."
Ammo bu yilgi qonunchilik sessiyasi biron bir ko'rsatkich bo'lsa, qonunni bekor qilish tepalikka qarshi kurash bo'lishi mumkin.
150-iyul, chorshanba kuni bo'lib o'tgan shahar yig'ilishida 24 dan ortiq aholi vakillari shaharni egallab olgan deb aytgan qisqa muddatli ijaralar to'g'risida Bob Thorpga bosim o'tkazish uchun qatnashdilar.
"Airbnb qonun loyihasi" deb nomlangan ushbu qonun, hozirgi kongressmen, Peoria respublikachisi Debbi Lesko tomonidan homiylik qilingan va gubernator Dag Dyusi tomonidan ishtiyoq bilan imzolangan.
Torpning ta'kidlashicha, qonun loyihasi qonunchilarga uy egalarining uylarida zaxira yotoq xonalarini ijaraga olish uchun qo'shimcha pul topish usuli sifatida tavsiflangan.
"Biz hech qachon kimdir mahallaga kirib, uy sotib olib, uni mini-mehmonxonaga aylantiradi deb o'ylamagan edik", dedi Torp.
Shahar rahbarlari aynan shu narsa Sedonada sodir bo'layotganini aytmoqda.
Shahar menejeri yordamchisi Karen Osburnning aytishicha, shahar uy-joy etishmovchiligiga duch kelmoqda va bu qonun bilan yanada kuchaygan.
Shaharda hozirgi ijara bozori to'g'risida to'liq ma'lumotlar yo'q, ammo shaharda joylashgan 6,500 ta uy-joylardan faqat 29 tasi Zillowda uzoq muddatli ijaraga olish imkoniyatiga ega edi, dedi Osburn.
Yanvar oyida shahar menejeri Jastin Klifton Arizona Respublikasiga shaharda 1,000 dan ortiq ta'til ijarasi borligini yoki Sedona uy-joy fondining taxminan 20 foizini aytdi.
Uy-joy narxi mamlakatning qolgan qismidan oshib ketadigan darajada o'sishda davom etmoqda, dedi Osburn.
Sedonada 19 yildan beri ijarada bo'lgan Debra Donovanning aytishicha, hozirgi ijarasi egasi uni bir yillik ijarasi tugagandan so'ng uni qisqa muddatli ijaraga aylantirishidan qo'rqadi.
Donovanning so'zlariga ko'ra, Sedonadagi sodiq, uzoq muddatli ijarachilar uy egalari qisqa muddatli ijaraga berish bozoridan foydalanmoqchi bo'lganlarida, ularni topshirishadi.
"Men bu erda 20 yil yashadim", dedi u. "Bu majburiyat".
Osburn Sedona g'arbiy qismida ishlayotgan qisqa muddatli ijarani ko'rsatadigan qizil nuqta bilan to'lib toshgan xaritani namoyish qilganida olomon g'azabdan ko'tarildi.
"Men, albatta, erkin bozorga ishonadigan odamman", dedi Torp uchrashuvdan so'ng respublikaga. "Bu xarita biron bir odamni bezovta qilmoqda".
G'arbiy Sedonada 2019 yil iyul oyidan boshlab faoliyat yuritadigan qisqa muddatli ijaralar xaritasi.
Arizona bo'ylab yashovchilar ta'tilni ijaraga olish sonining ko'payib ketishi sababli o'z mahallalarida shovqin, axlat va trafik ko'paygani haqida shikoyatlarni ko'tarishdi.
Qonunchilik palatasi 2672-yilgi qonunni qabul qildi, homiysi Jon Kavanag, R-Fountain Hills, "bahorgi uylar" ga murojaat qilish va olomonni olib keladigan maxsus tadbirlar uchun qisqa muddatli ijaradan foydalanish.
Senat orqali buni olish uchun Kavanagh qonun loyihasi investorlarga tegishli bo'lgan ta'tilni ijaraga olish va mehmonlar sonining cheklanishlaridan mahrum qilindi.
Gubernator Dag Dyuzi qonun loyihasini imzolash bilan birga bergan bayonotida, agar yangi cheklovlar juda keng qo'llanilsa, u tuzatish choralarini ko'rishini aytdi.
"Arizonada biz o'z mulkimiz bilan xohlagan narsani hukumatning ortiqcha aralashuvisiz bajarish huquqini hurmat qilamiz", deb yozgan Dyusi.
Torp Sedona aholisiga gubernator shtabiga murojaat qilishini va Dyusiga shaharga o'zi tashrif buyurib, aholi bilan suhbatlashishni taklif qilishini aytdi.
"Agar Kapitoliyda ishni oxiriga etkazish, agar sizda gubernator bo'lsa, bu albatta yordam beradi", dedi Torp.
Sedona aholisi shaharga qisqa muddatli ijaralar oqimini olib kelgan shtat qonunidan voz kechishga majbur qilmoqda.
Qisqa muddatli ijaraga berishda tartibga soluvchi kuchini saqlab qolishga muvaffaq bo'lgan guruhlardan biri bu uy-joy mulkdorlari shirkatlari.
2016 yilgi qonun shahar va qishloqlarning qisqa muddatli ijarasini tartibga solishga chek qo'yadi, ammo HOA va yakka tartibdagi qo'shnilarning chora ko'rishi haqida hech narsa demaydi.
Natijada, bir nechta HOA o'zlarining mahallalarida qisqa muddatli ijaralarni o'zlarining Ahdlari, shartlari va cheklovlari yoki HOA jamoalarida uy egalarini boshqaradigan qoidalar va qoidalar orqali ishlashni taqiqlashga muvaffaq bo'lishdi.
Ammo Sedona shahrida yashovchi Jennifer Tannerning aytishicha, u o'z mahallasidagi uylarni sotayotgan rieltorlar bilan mojaroga qulab tushgan.
Tannerning so'zlariga ko'ra, brokerlar xaridorlarga qisqa muddatli ijarani cheklaydigan CC & R-ni e'tiborsiz qoldirishni buyurdilar, chunki yangi qonun ushbu qoidalarni bekor qiladi.
Tanner Torpga sudga murojaat qilishni rejalashtirayotganini aytdi, ammo aksariyat odamlar bu kabi noto'g'ri ma'lumotlarga qarshi da'vo qo'zg'atish uchun resurslarga ega bo'lmasligini tan oldi.
Tajriba Tannerni o'z mahallasining o'zgaruvchan dinamikasi haqida o'ylashga majbur qildi.
"Odamlar u erda yashash va jamoaning bir qismi bo'lish uchun jamoani sotib olishadi, ammo endi bu sarmoyadir", dedi Tanner respublikaga. “Ular bizning shahrimizni o'ldirdilar. Shunchaki buni qilishga ularning qanday huquqlari bor? ”Deb so'radi.
Danielle Donovanning aytishicha, u bitiruv sinfidan kollejdan keyin Sedonaga qaytib borishga qodir bo'lgan oz sonli talabalardan biridir. U buni uyning qimmatligi bilan izohlaydi.
Osburnning so'zlariga ko'ra, Sedona shahridagi uyning o'rtacha qiymati 518,000 yil boshida 2018 ming dollarni tashkil etdi. Ushbu raqam 562,000 yilda 2019 dollarga ko'tarildi.
Sedona shahridagi o'rtacha ish haqi soatiga taxminan 13 dollarni tashkil qiladi va to'rt kishilik oila uchun o'rtacha daromad 56,000 dollarni tashkil etadi, bu esa uy sotib olishga "shunchaki erishib bo'lmaydi", dedi Osburn.
Endi 32 yoshda, Donovan o'zi o'sgan jamoat uchun qayg'u chekmoqda, chunki u shaharga tushayotgan ta'tilni ijarachilar oqimi yo'qolgan deb aytmoqda.
"Ko'pchiligimiz uyga kela olmaymiz", dedi Donovan. "Men uy quradigan joy emasman".
O'tgan yili shahar 1,300 yilda 2009 o'quvchidan 766 yilda 2019 o'quvchiga tushganidan so'ng, shahar o'zining ikkita boshlang'ich maktabidan birini yopdi.
Osburnning aytishicha, bu yil shaharda peewee futbolida yoki kichik liga jamoalarida maydonga tushadigan bolalar etishmayapti.
Hammasi barqaror bo'lmagan uy-joy bilan bog'liq vaziyatdan kelib chiqadi, dedi u.
"Agar sizda bunday to'yinganlik bo'lsa, uylar qisqa muddatli ijaraga o'tkaziladi, agar siz uyingizdan chiqsangiz va o'z mahallangizda sayr qilsangiz, endi odamlarni tanimaysiz", dedi Osburn. "Sizda jamoat yo'q".
Sedona-Oak Kriki birlashgan maktab okrugi boshqaruv kengashi prezidenti Rendi Xolining aytishicha, uylar narxi yuqori bo'lgani uchun yosh oilalar endi Sedona shahriga ko'chib o'tmaydi.
Xolining aytishicha, 20-2019 o'quv yili uchun tumanga ishga qabul qilingan yangi o'qituvchilarning 2020 foizi, oxir-oqibat, ushbu hududdan uy topa olmaganidan keyin iste'foga chiqqan.
Tumanning to'rtta uyi bo'yicha yangi boshlig'i taklifi, lekin har safar naqd pul bilan 30,000-40,000 ming dollar to'lagan kishi ustun kelgan, dedi Xolli.
Xolli, yig'ilishning aksariyat aholisi singari, shtat qonunchilaridan ta'tilni ijaraga berishni tartibga solish uchun shaharlarga nazoratni qaytarib berishni so'radi.
U naqadar yomon yo'ldan yurmasin, ular orqaga o'girilib, orqaga qaytishlari kerak degan eski so'zlarga ishora qildi.
"Orqaga qaytib, orqaga qaytish vaqti keldi", dedi u.
