Dubay pufagi: yorilish arafasidami?

Soha mutaxassislari mintaqaviy bozorning kuchliligini ta'kidlab, Dubay va uning qo'shnilaridagi mehmonxonalarning gumburlanishi vaqtinchalik "ko'pik" ning bir qismi bo'lganligi haqidagi taxminlarga chek qo'yishga chaqirishdi.

Mehmondo'stlik bo'yicha maslahatchi Roya International kompaniyasining bosh operatsion direktori faxriy mehmonxonachi Gerxard Xardikning aytishicha, u pufak portlamaydi, balki portlaydi, natijada sanoat ancha katta bo'ladi. “Hudud miqyosidagi barcha muhim o'zgarishlarni hisobga olsangiz, biz ko'ylagi uchun juda kichkina bo'lamiz”, dedi u. “Kelajakni bashorat qilishning eng yaxshi usuli - uni o'zimiz shakllantirishdir. Dubay buni amalga oshirdi va endi Dubay haqidagi tasavvurlar amalga oshirilmoqda”.

Mintaqada mehmondo'stlik sanoati oldida turgan haqiqiy muammolarga ishora qilib, u xizmat ko'rsatish standartlari vaqt o'tishi bilan pasaygan sohalardan biri ekanligini aytdi. "Bu biz hozir ko'rib chiqishimiz kerak bo'lgan narsa, chunki bu biz taklif qilayotgan qiymat taklifining asosiy qismidir, ammo bu borada ta'minot oqimi muammoni o'z vaqtida hal qiladi", dedi u.

Oqyana Limited bosh direktori doktor Vadad al Suvayehning ta'kidlashicha, Dubay shahri sayyohlik maskani sifatida 108 milliard dollar yalpi ichki mahsulotga ega bo'lib, 29 million yo'lovchiga xizmat ko'rsatadigan hozirgi Dubay xalqaro aeroportining turli sektorlari tomonidan qo'llab-quvvatlanadi (jumladan, yangi Jebel Ali Free Zone aeroporti 120 million yo'lovchiga xizmat ko'rsatadi. faqat xorijiy tashuvchilar va yiliga XNUMX million yo'lovchiga xizmat ko'rsatishni maqsad qilgan), Dubay portlari ma'muriyati va Jebel Ali erkin zonasi turli turizm sub'ektlariga.

Dubaydagi mehmonxonalar bandligi Gonkong (85 foiz), Sidney (83.8 foiz), Tokio (76.6 foiz) va London (73 foiz) joylariga nisbatan 71.9 foizga yetdi. Shuningdek, 3 yilda 82.06 foizdan 2006 yilda 84.04 foizgacha bo'lgan yillik o'sishning 2007 foiz o'sishi kuzatilmoqda, bu esa Dubayni o'ziga xos manzilga aylantiradi, shu bilan birga global sayyohlik auditoriyasiga ta'sirini oshiradi.

Suvayening qo'shimcha qilishicha, Dubaydagi bandlik va o'rtacha kunlik stavka, ehtimol "normal bo'lmagan" vaziyatdan normal holatga o'tadi. Natija ijobiyroq bo'ladi va tomosha qilish qiziqarli bo'ladi. "Ammo, agar Dubayga 600-700 dan ortiq mehmonxonalar kiradigan bo'lsa, turg'un o'sish kuzatiladi, so'nggi 10 yil ichida biz ko'rgan usulda pasayish kuzatiladi. Menimcha, qabariqqa jiddiy ta'sir ko'rsatmaydi. 1986 yildan beri eng yuqori nuqtaga erishilganligi aytilgan; ular so'nggi 16 yildan beri bunga ishora qilmoqdalar (ammo bozorda hech qanday tuzatish hali bu bosqichni isbotlamagan). Ammo kelgusida so'nggi 3-4 yilda Dubayga sarmoya kiritgan ushbu investorlar butun dunyo tomonidan qabul qilingan shartlarni qabul qilishlari kerak edi », - dedi Suveyye.

"Dubay yo'nalishi o'zini tenglashtirishi va muvozanatlashishi mumkinligini ko'rsatdi. Qachonki barcha yangi mehmonxonalar oqimga tushsa, narxlar qulab tushmaydi, aksincha bugungi darajadagi o'sishni to'xtatadi ", dedi Xardik, dunyoning bu qismi uchun AQShda sarmoyalar qatori borligini aytdi, ammo minimal.

U qo'shimcha qildi: “Dunyoning bu qismi uchun investitsiyalarning aksariyati dunyoning bu qismidan keladi. Shuning uchun AQSh iqtisodiyotidagi har qanday pasayish bu yerdagi sarmoyaviy muhitga ta'sir qilmaydi. Ko'rsatkichlar pufakning yorilishi arafasida ekanligini ko'rsatmaydi. Ko'chmas mulkda harakatsizlik sekinlashuvni aks ettirmaydi. Dubayning bu noyob joylashuvi hali ham Dubay uchun hali foydalanilmagan katta potentsial oziqlantiruvchi bozorga ega, masalan, Xitoy, subkontinent va mintaqaning o'zi dunyoning bu qismida 400 million odamni oziqlantiradi (bu Dubayning Yevropadagi 200 million oziqlantiruvchi bozori bilan solishtirganda). G‘arbdagi har qanday sekinlashuv, albatta, Dubayga ta’sir qilmaydi”.

Bawadi kompaniyasi bosh direktori Orif Muborakning aytishicha, AQSh bozori hech qachon Dubay va mintaqaning istalgan joyi uchun asosiy bozor bo'lmagan. “Biz har doim AQSHdan Dubayga 14-16 soatlik parvoz vaqtini koʻrib chiqdik, bu bizga qoʻlga olishda katta afzallik bermaydi. Dubaydagi sekinlashuv bizga ta'sir qilmoqchi emas."

Uning so'zlariga ko'ra, Bavadining o'zi mehmonxona investitsiyalari bilan boradigan joy. “Biz Emaar kabi mahalliy hamkorlarimiz bilan loyihalarni amalga oshirmoqdamiz. Qo'shma korxona hamkorlari ham bizga sarmoya kiritgan. Qurilish xarajatlari oshgan bo'lsa-da, rentabellik bizning maqsadimizdir. Biz investitsiya daromadining yuqori qismida o'tirganimizda, qurilish bizning mehmonxona daromadimizga ta'sir qilmaydi. Agar pasayish bo'lsa, hech bo'lmaganda ko'p vaqt o'tmaydi, - dedi Muborak.

Mehmonxona yulduzlari tasnifi bo'yicha yangi kelgan Layia Hospitality kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Daniel Xajjar ushbu fikrni ma'qulladi va yaqin kelajakda tungi diapazonda 150 AQSh dollarigacha bo'lgan mulkni rivojlantirishga e'tibor qaratish zarurligini ta'kidladi. "Dubayning o'sishi uchun, ayniqsa yirik anjumanlar va tadbirlarni jalb qilish nuqtai nazaridan ushbu sohaga sarmoya kiritishni boshlash kerak", dedi u.

Muborakning aytishicha, konferentsiya o'tkaziladigan binolar va MICE-ning qo'llab-quvvatlanishi, shu jumladan Bavadi uyasi, konvensiya bozorini egallashga yordam beradi, hatto Dubay hozirgi inventarizatsiyadan tashqarida ko'proq guruhlarni jalb qilishi kerak bo'lsa ham.

Ekspertlar Jumeirah Group ijrochi raisi Jerald Louless bilan yaqin Sharqdagi mehmondo‘stlik sektorining yuqori istiqbollari bo‘yicha hamfikr bo‘lishdi, Mastercard’ning so‘nggi tadqiqotiga tayanib, 3.63 yilgacha sayohatlar bilan bog‘liq loyihalarga taxminan 2020 trillion dollar sarmoya yotqizilganligini aniqladi.

"O'sha yilga (170 yil) 2020 millionga yaqin mehmonlarning kelishi kutilmoqda va 830 ta yangi mehmonxonalar mintaqada qo'shimcha 750,000 XNUMX xonani berish uchun ishlab chiqilmoqda", dedi u.

Ushbu o'sish barqarormi yoki yo'qmi degan savolga javob berar ekan, Loulessning aytishicha, javob butun mamlakat bo'ylab investitsiyalar darajasini saqlab qolish va Amirliklar kabi aviakompaniyalarni kengaytirish va mintaqadagi, masalan, Abu Dabi, Ummon va Qatarda qo'shimcha ishlanmalardir. . “Bu vaqtinchalik hodisa emas. Bizda hali ko‘p yo‘l bor”, — deya qo‘shimcha qildi u

AQShda joylashgan HVS Research audit kompaniyasining statistik ma'lumotlari bu optimistik nuqtai nazarni tasdiqladi, boshqaruvchi direktor Rassel Kett tomonidan taqdim etilgan tadqiqotlar shuni ko'rsatdiki, birgina Dubayda 90,000 60,000 dan ortiq mehmonxona xonalari taklif qilinmoqda, bundan 10,000 11,000 dan ortiq xonalarni o'z ichiga oladigan yirik Bawadi loyihasi bundan mustasno. uchta klaster. Kettning aytishicha, Saudiya Arabistoni va Ummonda 7,000 13,000 ga yaqin qo'shimcha xonalar rejalashtirilgan; Qatarda yana 6,000 3,000 ta, Iordaniyada XNUMX XNUMX ga yaqin va Misrda XNUMX XNUMX ta, Bahrayn kabi kichikroq bozorlarda XNUMX XNUMX ga yaqin xona ishlab chiqilmoqda va Quvaytda yana XNUMX XNUMX ta xona bor edi.