Yevropa mehmonxona operatsiyalari: 2022 yilda nimani kutish mumkin

Tranzaktsiyalar bozori qurilishda davom etmoqda, sovrinli aktivlar va platformalar juda ko'p talab qilinadi, chunki sektordagi savdoning pandemiya pasayishi investorlarni to'xtata olmadi.

Mehmonxona bozorining chekkasida bo'lgan segmentlar investorlarning e'tiboriga tusha oldi, chunki ochiq qolishga qodir bo'lgan uzoq muddat qolish kabi mahsulotlar tobora jozibador bo'lib bormoqda.

Yevropadagi tranzaksiya bozori avvalgidek uzoq emas US, bu erda garovga qo'yish to'g'risidagi qaror tezroq qabul qilinadi. Evropa kreditorlari yumshoqroq va o'zlarining mijozlari bilan uzoq muddatli munosabatlariga e'tibor qaratishlari bilan obro'ga ega, bu qisman kreditorlarning turli xil fikrlashlari va qisman mintaqalardagi turli yurisdiktsiyalardagi turli qonunlar bilan bog'liq.

Evropada cheklangan xizmatlar va brend mehmonxonalarda, shuningdek, oilaviy mehmonxonalarda biroz faollik kuzatildi, ikkinchisi esa o'zgaruvchan tiklanish davom etar ekan, katta bosim ostida qoldi. Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlangan kreditlarning tiklanishi va qaytarilishi tufayli biz ko'plab naqd pul oqimi muammolarini ko'rishimiz mumkin bo'lsa-da, bozordagi mehmonxonalarga qaraganda mehmonxonalarga talab ancha yuqori, bu esa narxlarning yuqori bo'lishini ta'minladi va biz ko'pchilik kutgan ayanchli narxni hali ko'rmadim. Keling, so'nggi oylardagi yirik Evropa operatsiyalarini ko'rib chiqaylik.

Parijda, Pont Royal Paris mehmonxonasi Colony Capital tomonidan oshkor etilmagan toʻlov evaziga sotilgan boʻlib, shaharning Lotin kvartalidagi Sen-Jermen-des-Présdagi sayt uchun har bir kalit uchun 1 million dollardan koʻproq turadi.

Shuningdek, Parijdagi xabarlarga ko'ra, Neuillydagi Crowne Plaza Artbridge Investments bilan qo'shma korxonada Icade portfelining bir qismiga aylanadi. Aktiv – shahar markazidan tashqarida – qariyb 100 million yevroga sotilgan va 2026 yilda yetkazib beriladigan uy-joyga aylantirilishi kutilmoqda.

Shahar markazidagi mehmonxonalarning ishlashi bilan bog'liq xavotirlarga qaramay, segmentda qo'shimcha bitimlar tuzildi, Londondagi 204 kalitli yuqori darajadagi Crowne Plaza Blackfriars mehmonxonasi LaSallega noma'lum narxga sotilgan va Regent Hotel sotib olingan. Berlin Blackstone tomonidan boshqariladigan ko'chmas mulk fondlariga.

Pandemiya oldidan Ispaniya ham tranzaktsiyalar uchun mashhur joy bo'lib qoldi, Union Investment shveytsariyalik investor Partners Groupdan 1882 million evroga Barselona 75 mehmonxonasini sotib oldi. Mehmonxona Radisson Blu nomini oldi. Bu Union Investmentning Barselonadagi va UniImmo: Europa portfelidagi ikkinchi mehmonxonasi bo'lib, u 2013 yilda sotib olgan Barselo Ravalga qo'shildi.

Madridda men ActivumSG Capital Management tomonidan boshqariladigan Iberia fondi muzey tumanidagi 161 xonali Hard Rock Hotel Madridni Arlaes Management kompaniyasiga 65 million yevroga sotdi. Mehmonxona 2021 yilda ochilgan va Hard Rock International tomonidan boshqariladi.

Madridning boshqa joylarida Único Hotels Único Madrid mehmonxonasini A&G Private Banking kompaniyasiga noma'lum summaga sotdi. Bitimdan so'ng, Único Hotels mehmonxonani operator uchun bir nechta qaytarib sotib olish opsiyalarini o'z ichiga olgan 20 yillik ijara asosida boshqarishda davom etadi.

Portugaliyaning qo‘shni Lissabon shahrida BPIning Imofomento jamg‘armasi TF Turismo Fundos tomonidan boshqariladigan Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II dan taxminan 22 million yevroga InterContinental Estorilni sotib oldi. Sayt IHG tomonidan boshqariladi.

Trophy aktivlari ham o'z jozibadorligini saqlab qolishda davom etdi, investorlar uni sotib olishni va keyin kengaytiriladigan platformani yaratishni xohlashadi. Bir nechta Yaqin Sharq suveren jamg'armalari ushbu noyob aktivlarni topish yoki xalqaro miqyosda kichikroq yuqori hashamatli mehmonxona guruhlarini rivojlantirish uchun faol izlamoqda. Bozorning bu oxiri ishchi kuchi tanqisligi bo'yicha eng ko'p bosim ostida, lekin siz xodimlarni jalb qilish va ushlab turish uchun bir qator usullardan foydalanishingiz mumkin (o'tgan maqolaga havola), bu muammo bo'lishi shart emas.

Dam olish maskanlariga har qachongidan ham ko'proq qiziqish bo'ldi va ularning bir qismi pandemiya davrida jozibadorligi va chidamliligi tufayli mehmonlar uchun xavfsiz va dam olish joyini ta'minladi.

Hyatt kompaniyasining Apple Leisure-ni 2.7 milliard dollarga sotib olishi hozirgacha eng yuqori nuqta bo'ldi, ammo bu segmentda ko'proq bo'lishi mumkin, hatto sotuvdan boshlangan ichki sayohat bitimlarini hisobga olmaganda ham. Pandemiya boshida Roompot.

Sektordagi kam sonli portfel bitimlaridan birida Engel & Volkers Asset Management Shotlandiya, Ibiza va Sardiniyadagi uchta mehmonxonani taxminan 280 million yevroga sotib oldi. Bularga Seven Pines brendlari ostidagi ikkita mehmonxona - Ibiza va Sardiniyadagi mehmonxonalar kiradi. Birinchisi 185 xonali majmua bo'lib, Sardiniya mulki keng qamrovli ta'mirdan o'tkazilib, 76 xona va suitlar bilan qayta ochildi. Shotlandiyada, Kelso tashqarisidagi Heiton shahridagi Schloss Roxburghe 2019 yilda mehmonxona sifatida ochildi. 600 kvadrat metrlik kurort majmuasi, majlislar xonalari va 58 ta suitdan iborat kengaytma 2022 yilda ochilishi kerak edi.

Evropada hali ham brendsiz dam olish maskanlari juda ko'p va ular brend qo'shadigan investorlarni qidirmoqda - va bu investorlar brend mavjud bo'lganda kreditorlarni osonroq topishlari mumkin. Shunday bo'lsa-da, biz tarqatishni yaxshi biladigan yaxshi boshqaruv kompaniyasi, ayniqsa, Venetsiya, Amsterdam yoki Barselona kabi to'yingan bozorlarda brend narxidan voz kechishingiz mumkinligini ko'ramiz. Biz kreditorlar ham bu borada kelishayotganini aniqladik va aktivlarni yaxshi boshqarish brend an'anaviy tarzda taqdim etgan ishonchni taqdim etishini qadrlashlari mumkin.

Mavjud aktivlarga nisbatan kredit berish yanada moslashuvchan bo'lib qolgan bo'lsa-da, rivojlanish yanada qiyin bo'lib qolmoqda va biz u erda bir qator ajoyib mahsulotlarni ko'rmoqdamiz, ularni erdan olish qiyin. Savdoni prognoz qilish osonroq bo'lganligi sababli, biz buni engillashtiramiz.

Endi Yevropadagi ushbu foydalanilmagan mehmonxona aktivlari sinfini ko'rib chiqamiz: Kengaytirilgan mehmonxonalar. Bir mamlakatda ishlashga majbur bo'lmagan, ammo katta byudjetga ega bo'lmagan sayyohlarni jalb qiladigan apartotellarda moliyalashtirish va bitimlar amalga oshiriladi. Ular birgalikda yashashga qiziqmaydilar, bu juda qimmat ekan, lekin ular ikki yoki uch oylik turar joyni ko'rib chiqishadi va o'zlariga qarash qobiliyatiga ega bo'lishni, shuningdek, mehmonxona qulayliklariga ega bo'lishni xohlashadi. Inqirozdan ikki-uch yil oldin uzaytirilgan turar joy mahsulotlari dolzarb mavzu edi, chunki u Yevropada umuman mavjud emas. Ushbu turdagi mahsulotlar ushbu mintaqada etishtirish uchun katta imkoniyatlarga ega va ular AQSh va Avstraliyada isbotlangan. Pandemiya ularni birinchi marta Evropadagi ko'plab odamlar tomonidan qo'llanganligini anglatardi va bu investorlarni jalb qildi.

Yevropaning eng yirik mehmonxona egasi Pandox Adagio Aparthotel Edinburgh mehmonxonasini 40.5 million funt sterlingga sotib oldi. Mehmonxonaning markaziy joylashuvi uni biznes va dam olish uchun sayohatchilar uchun jozibador qiladi. Mulk 2016 yilda shaharni kompleks rivojlantirish loyihasi doirasida qurilgan.

Barselona yoki Amsterdam kabi haddan tashqari turizm mavjud bo'lgan va ko'proq mehmonxonalar qurishni cheklovchi moratoriylar mavjud bo'lgan shaharlarda bunday mahsulotlar radar ostida qoladi. Mehmonxona sarmoyadori uchun alternativa - bu hashamatli ijara mahsulotlarini yaratish, kamida oylik ijaraga olish va Barselonada siz oyiga 5,000 evrodan 7,000 evrogacha olishingiz mumkin.

Shuningdek, Kanar orollari kabi kurort joylarida masofaviy ishlash uzoq muddatli qolishni oshirishga imkon berdi. Albatta, o'rtacha ko'rsatkichlar pastroq, ammo biz pandemiya boshlanganidan beri bu uzoq muddatli sektorda yaxshi natijalarni ko'rdik va bu tendentsiya masofaviy ishlashning o'sishi bilan birga davom etadi.

Siz xuddi shunday modelni "Talabalar mehmonxonasi" kabi mahsulotlar bilan ko'rasiz, bu erda ular an'anaviy mehmonxona emas, balki shahar markazidagi kvartiralarda yashashga qodir bo'lmagan, lekin ular bilan qolishga qodir bo'lgan talabalarga mo'ljallangan. Ular katta maoshga ega bo'lmagan mijozlarni jalb qilishlari mumkin, lekin ular hali ham etarli daromad olishadi va uni ajoyib ovqatlanish va ovqatlanish va qulayliklar bilan mustahkamlashlari mumkin, bu esa mehmonxonani mahalliy hamjamiyat bilan integratsiyalashuviga yordam beradi va o'z navbatida uni qiziqarli qiladi. va yashash uchun jozibali joy.

Qayta tiklash notekisligicha qolmoqda, ammo mehmonxonalar jozibador investitsiya sifatida namoyon bo'lishda davom etmoqda. Pandemiya shuni anglatadiki, biz boshqa operatsion ko'chmas mulklarga, masalan, omborlarga qiziqishni ko'rdik, ammo mehmonxonalarda siz har kuni xonani ijaraga olasiz. Buni bir necha yilga ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'lgan savdo majmuasi bilan solishtirasiz va tamom. Har bir kun mehmonxonalar bilan yangi imkoniyatdir, lekin u juda ixtisoslashgan bozor bo'lsa-da, siz sarmoyadan yuqori daromad olishni ko'rishingiz mumkin. Va agar sizda to'g'ri joylashuv, to'g'ri operator va mutaxassis aktiv menejerlari bo'lsa, foyda ajoyib bo'lishi mumkin.