Ko'chmas mulk narxlari Evropa bo'ylab pasayganligi sababli, chet elda dam olish uyiga egalik qilish imkoniyati hech qachon yaxshi bo'lmasligi mumkin. Va sterling xorijiy valyutalarga qarshi kurashda - payshanba kuni evroga nisbatan olti oylik eng past darajaga yetib borar ekan, tezroq harakat qilish oqilona bo'lishi mumkin. Ammo savdolar qayerda?
So'nggi ma'lumotlarga ko'ra, qadimgi favoritlar Frantsiya va Ispaniya dam olish uylari xaridorlari orasida mashhurligini qayta tiklamoqda. Biroq, xaridlaridan katta daromad olishni istaydigan investorlar uchun bu rasm unchalik ijobiy emas, chunki ba'zi sobiq Yevropa issiq nuqtalari hozirda juda sovuq ko'rinadi.
Xorijdagi Conti ipoteka firmasining ma'lumotlariga ko'ra, shu yilga qadar olingan so'rovlarning 31 foizi Frantsiyadagi mulk haqida bo'lsa, beshdan biridan ko'prog'i Ispaniyaga tegishli. Conti direktori Clare Nesslingning aytishicha, xaridorlar o'zlari biladigan va ishonadigan sohalarga yopishib, Bolgariya, Turkiya va Dubay kabi sarguzashtli hududlardan yuz o'girishmoqda.
Ispaniya Buyuk Britaniyadagi dam olish uylari xaridorlari orasida mashhurligini saqlab kelmoqda, chunki bozorda ko'chmas mulk taklifi tufayli narxlar keskin tushib ketgan. Ba'zi hollarda, Kosta-del-Soldagi narxlar 40/2006 yilgi cho'qqidan beri 7 foizga tushib ketdi.
Bu har doim quyoshli joy sotib olishni orzu qilgan, lekin narxidan qochib ketganlar uchun endi ko'rib chiqish vaqti keldi degan ma'noni anglatadi.
Ispaniya bozoridagi ko'chmas mulkning ko'pligi Buyuk Britaniyaning bir firmasini "muammo" mulklar, odatda qaytarib olish, probata yoki qisman almashtirilgan mulklar uchun xaridorlarni sinab ko'rish va topish uchun xizmatni ishga tushirishga olib keldi.
Onlayn mulk kompaniyasi, whitehotproperty.co.uk, hozirda mashhur sayyohlik joylarida 4,000 ga yaqin muammoli ob'ektlarni - ba'zi hollarda - katta chegirmalar bilan sotmoqda. Bir misolda, Torrevieja shahridagi to'rt karavotli, ikki hammomli dupleks kvartira €118.400 (£102,068) ga tushirildi, bu asl so'rov narxidan 27 foizga chegirma.
Xuddi shunday, Kostas kabi sayyohlik nuqtasida hovuzli uch xonali villani 400,000 650,000 evroga sotib olish mumkin. Uch yil oldin bozorning eng yuqori cho'qqisida uning narxi XNUMX XNUMX € atrofida bo'lar edi.
Styuart Lou, xalqaro ko'chmas mulk investitsiya firmasi Assetz bosh direktori, britaniyalik uy sotib oluvchilarning Ispaniyaga bo'lgan qiziqishini uning Buyuk Britaniyaga yaqinligi, quyoshli iqlimi va qumli plyajlarning ko'pligi bilan izohlaydi.
Nisbatan past ko'chmas mulk narxlarining qo'shilishi Britaniyaliklar Ispaniyada sotib olish uchun yaxshi holatda ekanligini anglatadi - ular investorlar darajasida narxlarning oshishini kutmaguncha. Talab talabdan oshib ketganligi sababli, vaziyat nisbatan qisqa vaqt ichida mustahkam daromadga tayanadigan professional mulkni ishlab chiquvchilar uchun yoqimsizdir.
Qonun shunday deydi: “Ispaniya investitsiya nuqtai nazaridan sotib olish uchun juda qiyin joy, ayniqsa siz barcha xarajatlaringizni ijara bilan qoplashni xohlasangiz. Ortiqcha taklif ijara bozoriga ta'sir qilmoqda va valyuta kursi yordam bermayapti.
“Agar kimdir dam olish uyini ijaraga olmaslik haqida o'ylagan bo'lsa, u holda Ispaniya idealdir va investor uchun muammo tug'diradigan muammo bu narxlarni pasaytirishga yordam beradi. Katta tanlov, shuningdek, juda yaxshi narxlar mavjud. ”
Biroq, Ispaniya juda ko'p e'tirozlarga ega bo'lishi mumkin bo'lsa-da, Evropa kontinental mulk bozori umuman tiklanmagan. Niderlandiya, Daniya, Sloveniya va Slovakiyada yilning ikkinchi choragida ikki xonali uy narxi pasaygan.
Ammo asosiy dahshat hikoyasi - Bolgariya. Bolqondagi sobiq issiq nuqta endi qarz beruvchilar ham, xaridorlar uchun ham kirish taqiqlangan hudud bo‘lib, uning yer reestri ma’lumotlariga ko‘ra, 35 yilning birinchi yarmida ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar yiliga 2009 foizga pasaygan.
Bolgariyadagi Xalqaro ko’chmas mulk federatsiyasi ma’lumotlariga ko’ra, 40 yilning birinchi sakkiz oyida 2009 yilning shu davriga nisbatan ilgari moda Qora dengiz hududida yer narxlari o’rtacha 2008 foizga kamaydi. Bolgariyaning barcha yirik shaharlari va dengiz sohilidagi kurortlari, jumladan, Sofiya, Varna va Samokov, shuningdek, Borovets qishki kurortlari xuddi shu davrda mintaqada 50 foizga pasayish kuzatilgan.
Styuart Lou britaniyaliklarni Bolgariyadan har qanday holatda ham qochish haqida ogohlantiradi. U shunday deydi: «Bu shunchaki dahshatli; bozorning pastki qismi qayerda? Bizning savolimiz har doim "nega bezovta qilyapsiz?" Yaxshiroq joylar juda ko'p, ular yaqinroq, chiroyliroq yoki arzonroq. Ispaniyani Bolgariya bilan solishtiradigan bo'lsak, boshqa tanlov yo'q. Ispaniya deyarli har bir qutiga belgi qo'yadi va bu juda yaqinroq va osonroqmi?
Uning so'zlariga ko'ra, agar potentsial uy-joy sotib oluvchilar uzoqroqqa borishni xohlasalar, ba'zi savdolarni topish mumkin bo'lgan AQShni ko'rib chiqishlari kerak. “Floridada dam olish uyiga ega bo'lishni orzu qilgan va yaqinda qaramagan har qanday odam nimaga ega bo'lishidan hayratda qoladi. Biz Orlandodagi 50,000 70,000-XNUMX XNUMX yevrolik kurortlardagi shaharchalarni ko‘rdik”.
Ayni paytda ko'pchilik Evropadan qochishining sabablaridan biri funtning holatidir. So'nggi ikki yil ichida valyuta bozorlarida misli ko'rilmagan o'zgaruvchanlik kuzatildi, sterlingning qiymati evroga nisbatan 30 foizdan ortiq o'zgardi. Ayni paytda funt €1.1 atrofida sotib oladi, ko'plab valyuta tahlilchilari paritet juda tez orada sodir bo'lishini taxmin qilmoqdalar.
Foreign Currency Direct direktori Stiven Xyuz sterlingning "qulashi"dan qo'rqadi. Uning ta'kidlashicha, valyuta savdogarlari bir narsada kelishib olishmoqda: "sterling tez va uzoqqa tushishi mumkin".
Keyingi pasayish ehtimoli bilan, mavjud yoki potentsial evropalik uy xaridorlari o'zlarini himoya qilish uchun nima qilishlari kerak? HiFX valyuta brokerining direktori Mark Bodega chet elda sotib olmoqchi bo'lgan odamlar "oldinga aloqa" haqida o'ylashlarini tavsiya qiladi. "Bu sizga valyutani hozir sotib olish va keyinroq to'lash imkonini beradi", deb tushuntiradi u. "Siz hozir 10 foizli depozitni va shartnoma muddati tugagandan so'ng 90 foiz qoldig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo bu mijozlarga bir yilgacha valyuta kursini ushlab turish imkonini beradi."
Knight Frank xalqaro ko'chmas mulk agentlaridan Julian Cunningham qit'adagi britaniyalik sotuvchilarga so'ragan narxlarni pasaytirishni maslahat beradi. U shunday deydi: “Aqlli sotuvchi har qanday valyuta daromadini potentsial xaridorga so'rov narxini pasaytirish shaklida o'tkazmoqda. Ammo ushbu daromadning ma'lum foizini potentsial xaridorga bermasdan, bu bitimni amalga oshirishni ancha qiyinlashtiradi.
Dam olish uyi jannati: Nima uchun Frantsiya birinchi raqamli bo'lib qolmoqda
Nima uchun Frantsiya britaniyaliklar uchun eng mashhur tanlov bo'lib qolayotganini tushunish qiyin emas. Avtomobil, temir yo'l va havo orqali osongina kirish mumkin, potentsial xaridorlar nafaqat byudjetli aviakompaniyalarning rahm-shafqatiga ega. Buyuk Britaniyaga nisbatan Frantsiyada uy narxlari barqaror bo'lib qoldi va ipoteka kreditlari ham ancha jozibador.
Nessling shunday deydi: "Frantsiyada kreditorlar har doim bir oz ehtiyotkor bo'lishgan. Ular, albatta, ko'pchilik Buyuk Britaniya kreditorlari kabi ekstremal nuqtai nazarga ega emaslar. Kredit inqirozi davomida biz Frantsiyada 100 250,000 evrodan ortiq kreditlar uchun XNUMX foizli ipoteka olish imkoniyatiga ega bo'ldik.
Frantsiyadagi ipotekalarning beshdan to'rt qismidan ko'prog'i belgilangan va barcha yangi ipotekalarning aksariyati kamida bir yil muddatga belgilangan. Bu kreditlash strategiyasi yana bir sababi, nima uchun frantsuz mulk bozori, umuman olganda, Britaniyaga qaraganda yaxshiroq ishlaydi.
O’tgan yili mamlakatda uy-joy narxining pasaygan davriga qaramay, Fransiyada narxlar joriy yilning ikkinchi choragida 3.9 foizga oshdi, ko’chmas mulk agentlari frantsuz milliy assotsiatsiyasi.
Styuart Lou, xalqaro ko'chmas mulk investitsiya firmasining bosh direktori, Frantsiyadagi ipoteka kreditorlari o'z mezonlarini deyarli o'zgarmaganligiga rozi bo'lib, ular arzon narxlarda kredit berganliklari sababli, Frantsiyada narxlarning barqaror bo'lmagan yuksalishining oldi olindi, deb ta'kidlaydi. Uning so'zlariga ko'ra, "Frantsiyaning janubida narxlar deyarli o'zgarmadi, chunki banklar u erda jiddiy xavfga ega deb o'ylamaydilar."
