Butun mamlakat bo'ylab katta va kichik shaharlar 8-noyabr, seshanba kuni mahalliy qisqa muddatli ijara operatsiyalarining kelajagini va saylov byulletenlariga rioya qilish orqali qaror qabul qiladi.
Qisqa muddatli ijara qoidalari mavzusi yillar davomida oldingi va markazga ko'chib o'tdi va ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan ijobiy va salbiy tomonlari bilan ajoyib tarzda o'zini namoyon qildi. Qisqa muddatli ijara qoidalari bo'yicha ovoz berishda butunlay qonundan tashqari, soliqlar va litsenziyalarni amalga oshirish, lotereya tizimlarini joriy etish va muvofiqlik va tartibga solishning yangi qatlamlarini qo'shishgacha ko'plab omillarni hisobga olish kerak.
Qisqa muddatli ijara qoidalarining oqibatlarini tushunish
Turli xil qoidalar jamiyatdagi manfaatdor tomonlarga, to'liq vaqtli fuqarolardan tortib kichik biznesgacha bo'lgan turli ta'sirlarga ega. Saylovchilar uchun uzoq va qisqa muddatli turizm, munitsipal soliqlar, mahalliy chakana sotuvchilar va qisqa muddatli ijaraga yo'naltirilgan provayderlarning moliyaviy sog'lig'i va mahalliy ishchilar uchun uy-joyning arzonligi kabi uzoq muddatli va qisqa muddatli qarorlarda nima muhimligini tushunish muhimdir.
Kelgusi qisqa muddatli ijara ovozlarining ba'zi misollari:
Portlendda (Oregon shtati) saylov byulletenida hududdagi qisqa muddatli ijara landshaftini sezilarli darajada shakllantiradigan ikkita savol bor. A savoli korporativ va noloyiq operatorlarga qisqa muddatli ijaralarni ro'yxatdan o'tkazishni taqiqlash, mulk egalari o'z uylarini qisqa muddatli ijaraga berishga o'tkazish uchun aholini ko'chirishga yo'l qo'ymaslik va arzon uy-joy egalarining qisqa muddatli ijaraga aylanishining oldini olishga qaratilgan. B savoli hududdagi qisqa muddatli ijaralar sonini kamaytiradi va jarimalar va to'lovlarni oshiradi va shaharning to'lovlar tuzilmasini egasi egallagan ijara uchun 250 dollarga va egasi bo'lmagan uylar uchun 750 dollargacha yangilaydi.
Kaliforniyaning La Kvinta shahrida saylovchilar mulk egalarining o'z mulklarini ijaraga olish huquqlari bilan bog'liq bo'lgan saylov byulletenini muhokama qiladilar. Agar u qabul qilinsa, u kichik tijorat tumanidan tashqarida joylashgan uy egalarining uylarini 30 kundan kamroq muddatga ijaraga olish huquqini bekor qiladi, bu esa qisqa muddatli ijara biznesi tuzilishining asosi hisoblanadi. Ba'zi uy-joy mulkdorlari mulk huquqi bekor qilingan taqdirda, tovon yoki zararni qoplashni talab qilishlari mumkin.
Kolorado shtatining Dillon shahrida yangi turar joy va qisqa muddatli ijara uchun aktsiz solig'i ovoz berish byulleteniga kiritilgan. Saylov tashabbusi saylovchilarga qisqa muddatli ijara uchun 5 foizlik aksiz solig'ini yaratish va turar joy solig'ini 2 foizdan 6 foizga oshirish variantini taklif qiladi. Ushbu soliqlar turar joy solig'idan taxminan 3 million dollar va aktsiz solig'idan 1.5 million dollar daromad keltirishi mumkin, keyinchalik ular turli loyihalar, jumladan, uy-joylarni yaxshilash, ko'chalar va to'xtash joylarini yaxshilash, tashrif buyuruvchilarning ta'sirini ko'rib chiqish va shaharga qaratilgan boshqa yo'nalishlar uchun ishlatiladi. takomillashtirish.
Qisqa muddatli ijaraning jamiyatga ta'siri
Turizm olomonni va ba'zan baland shovqinlarni olib kelishi haqiqat bo'lsa-da, u mahalliy hamjamiyatlarga katta dam olish pullarini ham etkazib beradi. Xarid qilish, tashqarida ovqatlanish va boshqa ta'tillar mahalliy chakana sotuvchilar va kichik korxonalarga boradi, chunki ular qisqa muddatli ijaraga kelgan mehmonlarga xizmat qiladi.
Masalan, San-Diegodagi turizm marketingi okrugi maʼlum qilishicha, turizm shaharda har 1 ta ish oʻrni yaratib, yiliga 8 milliard dollardan koʻproq tashrif buyuruvchilar xarajatlarini taʼminlaydi, bu esa munitsipal turar joy soligʻi, STR litsenziyasi daromadlari va boshqalarni hisobga olmaganda. Yaqinda San-Diyegoda qisqa muddatli turar joy bandligi to'g'risidagi qaror qabul qilinib, ruxsat etilgan STR sonini hozirgi 11 13,000 dan 5,400 XNUMX gacha qisqartirish bilan shahar turizmga kelajakdagi ta'sirlar tufayli kutilmagan iqtisodiy oqibatlarga olib keladi.
San-Diego kabi misollar shaharlar uchun xos bo'lgan qimor o'yinini namoyish etadi, bu ularning mavjud turar joy inventarini kamaytiradi va turizm darajasini saqlab qolishga umid qiladi. So'nggi tendentsiyalarga rioya qilgan holda, ko'plab oilalar o'zlarining ta'til rejalariga yaxshiroq moslashish uchun mehmonxonalar orqali STRlarni qidirmoqdalar. Bunday qulay turar joy bo'lmasa, sayohatchilarning misli ko'rilmagan foizi STR mavjud bo'lgan muqobil joylarni tanlashi mumkin. Bu, o'z navbatida, mahalliy chakana sotuvchilar uchun sezilarli oqibatlarga olib keladi. Sayyohlar sonining kamayishi restoranlar, oziq-ovqat do'konlari, barlar, qahvaxonalar va mahalliy mehmonlarga xizmat ko'rsatadigan boshqa korxonalar uchun yil davomida kamroq tirbandlikni anglatadi. Xuddi shunday, STR ekotizimiga to'g'ridan-to'g'ri xizmat ko'rsatadigan korxonalar o'z mijozlarining katta qismini yo'qotadilar. Farroshlar, obodonlashtirish korxonalari, mulk menejerlari, elektrchilar, sanitariya-tesisatchilar, umumiy ovqatlanish korxonalari, basseyn xizmatlari va boshqalar bu kabi katta pasayishdan azob chekishadi.
Qisqa muddatli ijara va arzon uy-joy
Argumentlarni arzon uy-joy va qisqa muddatli ijara mulkining shahardan shaharga o'ynashini tushunish juda murakkab. Ba'zilarning ta'kidlashicha, qisqa muddatli ijara uyni bozordan olib, uni ijaraga beriladigan xonaga aylantirish orqali mahalliy aholi uchun ijara imkoniyatini pasaytiradi va shuning uchun boshqa mavjud ijaralar narxi taklifning kamayishi bilan oshadi. Boshqalar esa inflyatsiya, yuqori foiz stavkalari va beqaror uy-joy bozorini arzon uy-joy etishmasligining sabablari sifatida ko'rsatmoqda. Saylovchilar saylov uchastkalariga borar ekan, ular o'zlarining muayyan hududiga qarashlari va qisqa muddatli ijaralar o'zlarining shaharlari yoki tumanidagi arzon uy-joylarga qanday ta'sir qilishini ko'rishlari kerak. Bitta o'lcham hammaga mos kelmaydi. Har bir hududning nuanslarini tushunish juda muhim, chunki ba'zi shaharlarda boshqalar kabi qisqa muddatli ijara talabi va taklifi ham, arzon uy-joy taqchilligi ham bo'lishi shart emas.
Saylov byulletenida qisqa muddatli ijara
Ovoz berish muhim. Rezidentlar o'z shaharlarining kelajagini qisqa muddatli ijara egalari, STR biznesida hech qanday ulushga ega bo'lmagan to'liq vaqtli rezidentlar, mulk menejerlari, kichik biznes operatorlari va sayyohlar bilan munosabatlarini shakllantiradilar. Bu qisqa muddatli ijaraga kim ega bo'lishi mumkinligini, qanday jarimalar va to'lovlar qo'llanilishini tartibga solishni, uy egalari o'z mulklarini ijaraga berish huquqiga ega yoki yo'qligini aniqlashni, shahar loyihalarini moliyalashtirish uchun qisqa muddatli ijaraga olinadigan soliqlarni oshirishni yoki hatto qisqa muddatli ijaraga olishning qanday bo'lishini tekshirishni anglatishi mumkin. - muddatli ijara bozori arzon uy-joyga ta'sir qiladi. Ushbu turdagi qoidalarga rioya qilish ham muhim bo'ladi, shuning uchun qisqa muddatli ijarachilar o'z hududidagi saylov byulletenlari tashabbuslarining ovoz berish natijalariga e'tibor berishlari yoki rioya qilishni osonlashtirish uchun mulk boshqaruvchisini yollashlari kerak.
