Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) va Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), turar joy va turar joy bilan bog'liq mulkka sarmoya kiritadigan ko'chmas mulk investitsiyalari trestlari (REIT), ikkita Bacara Resort & Spa-ni sotib olganligini e'lon qildi. Strategik jihatdan okean bo'yidagi 78 gektarga yaqin joyda joylashgan Santa Barbara va Santa-Ynez vodiysidagi sharob zavodlari, 358 kalit bilan almashtirib bo'lmaydigan dam olish maskani cheklangan miqdordagi okean bo'yidagi kurortlardan biridir. Kaliforniya qirg'oq.
Muhim ma'lumotlar
- Okean bo'yidagi hashamatli kurort: Yaqinda ko'chmas mulk taxminan to'rt yillik ta'mirlashni yakunladi $ 27 million ($75,500 har bir mehmon xonasiga). Ta'mirlash barcha mehmon xonalarida yumshoq va kassadan tayyorlangan yangi mahsulotlarni, texnologiyani yangilashni va Bacara oziq-ovqat va ichimliklar do'konlarini qayta joylashtirishni o'z ichiga oldi. CWI 1 va CWI 2 dam olish maskanini takomillashtirish, lobbi, oziq-ovqat va ichimliklar shoxobchalari, fitnes markazi, basseyn va eng katta kurortlardan biri bo'lgan 42,000 kvadrat metrlik kurortni yanada yaxshilash uchun qo'shimcha mablag 'sarflashni rejalashtirmoqda. G'arbiy sohil.
- Markaziy joylashuvi: Bacara bir necha daqiqadan so'ng joylashgan Santa Barbara. Sohil bo'yidagi hashamatli mehmonxona qirg'oq bo'yidagi 78 gektar maydonda, Santa Barbara aeroportidan 10 daqiqa va Santa Ynez vodiysidagi sharob mamlakatidan 35 daqiqada joylashgan. Dam olish maskani shimoldan 90 mil uzoqlikda joylashgan Los Anjeles va Tinch okeani va Santa-Ynez tog'lari o'rtasida joylashgan.
- Rits-Karlton rebrending qilmoqda: Mehmonxona sotib olingandan so'ng Ritz-Carlton dam olish maskani sifatida o'zgartirildi va uni Marriott International tarkibiga kiruvchi The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC boshqaradi. Ritz-Carlton portfelining a'zosi sifatida dam olish maskani The Ritz-Carlton xizmatidan va barcha mehmonlarga chinakam g'amxo'rlik va qulaylikni ta'minlashga bag'ishlangan xizmatdan bahramand bo'ladi. Rebrendlangan mehmonxona mehmonlari - The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara- shuningdek, Ritz-Carlton mukofotlari dasturidan, shuningdek, ushbu sohadagi mukofotga sazovor bo'lgan sodiqlik dasturi - Marriott Rewards-dan bahramand bo'lishadi.
- Kuchli turar joy bozori kirish uchun yuqori to'siqlar bilan: Kirish uchun juda katta to'siqlarni hisobga olgan holda, mulk cheklangan okean bo'yidagi hashamatli kurortlardan biridir Kaliforniya qirg'oq. Kaliforniya okean bo'yidagi hashamatli kurortlar milliy uy-joy bozoridan ustun bo'lib, 70 yildan beri o'rtacha yillik bandligini 2013 foizga va shu davrda yillik RevPAR o'sishini 5.7 foizga etkazdi. Mahalliy Santa Barbara bozor juda kuchli ko'rsatkichlarga ega bo'lib, o'rtacha bandlik darajasi 79% ni tashkil qildi va 7.7 yildan beri RevPAR yillik o'sishi 2013% ni tashkil etdi. Iyun 2017, Santa-Barbara yil boshidan RevPAR 6.1% ga o'sdi, bu o'rtacha respublika o'rtacha 3.0% dan yuqori.
- Mulk va qulayliklar:
- Hashamatli kurort 24 gektar maydonda joylashgan 78 ta binodan iborat Kaliforniya qirg'oq chizig'i
- 358 ta mehmon xonasi (shu jumladan 49 ta lyuks), barcha xonalarda xususiy balkonlar yoki verandalar mavjud
- 70,000 kvadrat metr voqealar maydoni, shu jumladan 33,000 kvadrat fut ichki makon
- Oltita oziq-ovqat va ichimlik do'konlari, shu jumladan Anxel Oak, dam olish maskanining imzo restoranidir
- 42,000 ta davolash xonasi, salon, kurort chakana savdo butigi va fitnes zallari bilan jihozlangan 36 kvadrat metrlik hashamatli kurort
- 26 ta to'liq xizmat ko'rsatadigan kabinalar va ikkita girdobli uchta nol qirg'oqdagi sho'r suv havzasi
- To'rtta yoritilgan tennis korti
- To'g'ridan-to'g'ri plyajga kirish
- Qo'shni Sandpiper Golf Klubidagi golf
- Mavsumiy bolalar klubi
- Joyda piyoda yurish yo'llari
- Biznes markazi
Boshqaruv sharhi
Maykl Medzigian, CWI 1 va CWI 2 bosh ijrochi direktori shunday dedi: "Bacara Resort & Spa-ni sotib olish tanlangan haqiqiy hashamatli narsalardan birini olish imkoniyatini taqdim etdi. Kaliforniya yagona joyda joylashgan okean bo'yidagi kurortlar. Taqqoslanadigan saytlarning etishmasligi, tasdiqlar va huquqlarni olish bilan bog'liq qiyinchiliklar, vaqt va kuchlar, shuningdek, ushbu shkala va kalibrdagi mulkni qurish uchun juda katta xarajatlarni hisobga olgan holda, mulk haqiqatan ham xarajatlar va imkoniyatlar nuqtai nazaridan o'zgarmasdir. Sotib olish bilan birgalikda biz Ritz-Carlton va Marriott International bilan o'zaro muhim aloqalarimizni rivojlantirishda davom etayotganimizdan va mulkni eng yaxshi sinf Ritz-Carlton kurortiga aylantirishda ular bilan hamkorlik qilganimizdan juda mamnunmiz. bu mahalliy hamjamiyatning ajralmas qismi bo'lib xizmat qilishda davom etadi. Ushbu xarid CWI 1 va CWI 2 portfellaridagi Ritz-Carlton Fort Lauderdale, Ritz-Carlton Key Biscayne, Ritz-Carlton Filadelfiya va Ritz-Carlton San-Frantsiskodagi beshinchi Ritz-Carlton mulkini namoyish etadi.
"Yaqinda yakunlangan keng ko'lamli ta'mirlash ishlari va Ritz-Carlton rebrendingi, strategik mulkni takomillashtirishga investitsiyalarni qo'shish va qo'shimcha qiymatga ega operatsion yaxshilanishlarni amalga oshirish bilan birgalikda umumiy rentabellikni oshiradi va mulkni raqobatbardosh darajasida qayta joylashtiradi. ikkalasida ham o'rnatilgan Santa Barbara va hashamat Janubiy Kaliforniyada okean bo'yidagi kurort bozorlari. Binobarin, biz Bacara-ni CWI 1 va CWI 2 investorlari uchun qo'shimcha pul oqimini yaratish va uzoq muddatli qiymatini yaratish uchun muhim potentsialdan foydalangan holda, portfelimizning umumiy sifatini oshiradigan strategik va fursatparvar sotib olish deb bilamiz. "
USHBU MAQOLADAN NIMA OLISH KERAK:
- In conjunction with the acquisition we are extremely pleased to continue to expand on our already important relationship with The Ritz-Carlton and Marriott International and to work in partnership with them in the conversion of the property to a best-in-class Ritz-Carlton resort that will continue to serve as an integral part of the local community.
- Given the lack of comparable sites, the difficulty, time and effort associated with obtaining approvals and entitlements as well as the enormous cost to construct a property of this scale and caliber, the property is truly irreplaceable from both a cost and opportunity standpoint.
- Strategically located on 78 oceanfront acres in close proximity to Santa Barbara and the Santa Ynez Valley wineries, the irreplaceable 358-key resort is one of a limited number of luxury oceanfront resorts on the California coast.
