Mehmonxona bozorini tiklash: Germaniya, Ispaniya va Gretsiyaga qarang

• Avgustda 2021, Tranio Xalqaro mehmonxonalar investitsiya forumi bilan birlashdi.IHIF) 19 yil mart oyidan boshlab global COVID-2020 pandemiyasining mehmondo'stlik sektoriga ta'siri bo'yicha qo'shma so'rovnoma o'tkazish va bozorni kutishimiz mumkin bo'lgan narsani yo'q qilish. 
• So'rovnomada Evropaning 160 dan ortiq mutaxassislari pandemiya boshlanganidan beri xalqaro ko'chmas mulk investitsiyalarining ishtahasi, kayfiyati va boshqa omillar to'g'risida keng tushuncha berishga qaratilgan savollar berildi. 
• So'rov ishtirokchilarining aksariyati (59%) ko'chmas mulk yoki mehmondo'stlik sohasidagi mutaxassislar, 16% mehmonxona operatorlari, 13% o'zlarini investorlar deb tanishtirishgan. "Boshqalar" toifasiga (12%) investitsiya bo'yicha maslahatchilar, universitet professorlari va jurnalistlar kabi boshqa soha mutaxassislari kirgan.

So'rov shuni ko'rsatdiki, ko'pchilik ekspertlar kelgusi uch yil ichida mehmondo'stlik sanoati tiklanishini kutishadi, garchi ba'zi mamlakatlardagi vaziyat emlash darajasiga bog'liq bo'ladi. Respondentlar, asosan, nemis, ispan va yunon bozorlari tez tiklanish nuqtai nazaridan boshqalarga qaraganda ancha kuchliroq bo'lishini his qilishdi. Bundan tashqari, respondentlarning javoblaridagi nuanslar hozirda bozorda o'ynab kelinayotgan nuqtai nazarlarni yoritib beradi. 

In AQSh 21 dan 25 tasi mehmonxona bozorlari tanazzulga yuz tutdi.

52% mehmonxona bozori 2024 yilgacha tiklanishiga ishonishadi

Respondentlarning aksariyati mehmondo'stlik bozori inqirozdan oldingi darajaga uch yil ichida tiklanishiga ishonishdi. Qatnashuvchilarning yarmidan ko'pi-52%-2024 yilga kelib normal holatga qaytishni bashorat qilmoqda, yana 32% esa 2023 yilga kelib vaziyat pandemiyadan oldingi darajaga qaytishiga ishonishadi. 

7% dan kamrog'i 2022 yilga kelib to'liq tiklanishni kutishadi. Nikki Beach Hotels and Resorts kompaniyasidan Aleksandr Shnayder shunday javob beradiki, dam olish bozori 2022 yilda eng kuchli yillaridan biri bo'ladi. Ammo boshqalar o'z bashoratlarida ehtiyotkorroq. Ismini oshkor qilmagan respondentlardan biri, sayyohlik sohasidagi mehmonxonalar faqat narxlar oshishi va operatsion modellar o'zgargan taqdirdagina tiklanishini aytdi.

Xususan, mehmonxona operatorlari eng optimist bo'lib tuyuldi: 44% 2023 yoki 2024 yilda to'liq tiklanishini kutish orasiga bo'lingan, 6% esa 2022 yilni normal holatga qaytadigan yili sifatida tanlagan. Boshqa tomondan, investorlar ehtiyotkorlik bilan harakat qilishdi. Aksariyat sarmoyadorlar (87%) kelgusi uch yilda tiklanishini kutishadi va hech kim bu 2022 yilda sodir bo'lishi mumkinligiga ishonmaydi. 

Ko'chmas mulk va mehmondo'stlik bo'yicha mutaxassislar orasida 51% bozor 2024 yilda tiklanishini kutmoqda, 35% bu 2023 yilda biroz oldinroq sodir bo'lishiga ishonadi. Taxminan 5% bozor 2022 yilda normal holatga qaytishini kutadi, qolgan 5% esa shunday deb o'ylaydi 2026-2030 yillar oralig'ida sodir bo'ladi.

Garchi ko'pchilik sarmoyadorlar tez tiklanishni kutishmasa -da, ularning ko'pchiligi kelgusi yillarda mehmonxona sektori haqida optimistik fikrda - bu tendentsiya Hospitality Insights tomonidan ham yaqqol namoyon bo'ladi. xabar 2021 yilning ikkinchi choragi uchun. Hamma 85% investorlar, hisobotga ko'ra, mehmonxona sanoati uchun ijobiy sarmoya prognozini bildirgan, 13% neytral va faqat 2% pessimistik. Hospitality Insights pandemiya boshlanganidan buyon mehmonxona segmentida xaridor va sotuvchining kayfiyatini kuzatib bormoqda. Mehmonxonalar uchinchi chorakda ketma -ket uchinchi o'rinni egallab, keyingi 12 oy mobaynida eng yaxshi sarmoyaviy imkoniyat bo'lib, undan keyin xizmat ko'rsatiladigan kvartiralar va kurortlar joylashgan.

Professionallar Germaniya va Ispaniya mehmonxona biznesida eng tez tiklanishiga ishonishadi

Respondentlarning uchdan biridan ko'prog'i (35%) Germaniya bozori boshqalarga qaraganda tezroq tiklanishiga ishonishadi. Taxminan 30% Ispaniya bozori ham tez tiklanishiga ishonishadi. 

Mehmonxona operatorlari orasida 31% Germaniyani tanladi va 25% har biri Gretsiya, Italiya va Ispaniyaga ishora qildi. Chorakdan ko'prog'i, ko'chmas mulk yoki mehmondo'stlik bo'yicha mutaxassislarning 27 foizi Gretsiya tezroq tuzalib ketadi deb o'ylashadi, lekin ko'pchilik Germaniya va Ispaniyaga ovoz berishadi.

Investorlarning uchdan ikki qismidan ko'prog'i-69% Buyuk Britaniya bozoriga eng ko'p ishonch bildirgan, qolganlari Germaniya va Gretsiyaga ishora qilgan. STRning so'nggi hisobotiga ko'ra, Buyuk Britaniyaning mehmondo'stlik sektori Evropada dam olish kurortli mehmonxonalar hisobiga eng yuqori tiklanish darajasini ko'rsatadi.

"Boshqa" ni tanlagan respondentlarning ba'zilari izohlarda Amerika Qo'shma Shtatlari, umuman Osiyo, xususan Turkiya va Xitoy haqida gapirishgan. "Lagundi Hospitality" kompaniyasining prezidenti va katta direktori Kirk Pankey, eng ko'p emlangan mamlakatlar bozorni tezda tuzalib ketishini aytdi. 

Mehmonxona narxi asosan o'zgarishsiz qoldi 

Mehmonxonalarni sotib olish narxi o'zgarishsiz qoldi yoki 5% yoki undan ham past bo'ldi, respondentlarimizning aksariyat qismi (78.6%).

Narxlarning o'zgarishi nuqtai nazaridan, so'ralgan guruhlarning fikrlari turlicha. Mehmonxona operatorlari eng pessimistik guruhni tashkil qilishdi, faqatgina 44%, narxlar o'zgarmagan yoki 5% gacha tushgan. Shu bilan birga, 38% operatorlar narxlar 15% dan oshdi yoki hatto 20% ga tushdi deb hisoblaydilar. Shu bilan birga, 85% ko'chmas mulk yoki mehmondo'stlik bo'yicha mutaxassislar va 81% sarmoyadorlar narxlar o'zgarmagan yoki taxminan 5% ga pasaygan degan fikrda.

So'rovda olingan miqdoriy ma'lumotlarni Tranio -ning boshqaruvchi hamkori Jorj Kachmazov qo'llab -quvvatladi, u bozorda davom etayotgan inqirozga qaramay, hozirgi vaqtda sifatli mehmonxonalarni yaxshi joylarda arzon narxlarda sotib olish deyarli imkonsizligini tasdiqladi.

"Narxlarga ta'sir ko'rsatadigan bir nechta omillar bor: shtatlarning pul -kredit siyosati natijasida bozorda likvidlik keng ma'noda jadvaldan tashqarida. Banklar, ya'ni mehmonxona mulklari bilan garovga qo'yilgan kredit egalari, uy egalariga sodiq. Ular ko'pincha garovga qo'yishdan tiyilishadi, shu bilan birga kreditni kechiktirishadi. Umuman olganda, bugungi kunda mehmonxona ko'chmas mulkini arzon chegirmaga sotib olish uchun (aniq rivojlanish rentabelligi 6% yoki undan yuqori), institutsional kattalikdagi yoki ta'mirlashga muhtoj bo'lmagan, ideal bo'lmagan joylardagi loyihalarga qarash kerak. Shuningdek, MICE daromadining katta ulushiga ega bo'lgan mulklarni endi sotishdan oldingi narxlarga 10-20% dan ortiq chegirma bilan sotib olish mumkin. Eng yaxshi joylardagi katta ko'chmas mulklar uchun, bizning taxminimizga ko'ra, bu vaqtda eng yuqori chegirma 5-7%ni tashkil qiladi ",-dedi Kachmazov.

Boshqa respondentlarning ta'kidlashicha, mehmonxonalar narxida katta farq bor. "Hamma davlat ko'magidan mahrum bo'lgan egalar, bu sarmoyalarni ko'p o'zgartirish va og'riqni keltirib chiqaradi. Tranzaktsiya bozori hali ham to'xtatilgan animatsiyada ”, - dedi investorlardan biri.

Aksariyat mehmonxona operatorlari ijara shartlarini qayta muhokama qilishganini aytishdi

Ushbu so'rov shuningdek, operatorlarning pandemiyaga qanday munosabatda bo'lishini ham ko'rsatadi. So'rovda qatnashganlarning ko'pchiligi (70%) operatorlar ijara shartlarini qayta kelishganini ko'rsatdi. Bizning javoblarimizga ko'ra, operatorlarning o'zlari taxminan 59% hollarda bu variantni tanlagan. Investorlar uchun bu ko'rsatkich 63%, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar uchun esa 74% edi. 

"Ijara haqi to'lanmadi" javobining natijalari deyarli ikki barobar farq qiladi: operatorlarning o'zi bu javobni faqat 13% hollarda tanlagan, investorlar va ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar esa bu javobni mos ravishda 26% va 25% da berishgan. .

Pandemiya paytida operatorlar uchun mashhur echimlar gibrid shartnomalar va egalari bilan boshqaruv kelishuvlariga o'tish edi, bu javobni 34% va 9% mos ravishda berdi. Shu bilan birga, operatorlarning o'zi bu variantlarni atigi 18% (gibrid shartnomalarga o'tish) va 5% (boshqaruv shartnomasi) holatida tanlagan.

Pandemiya paytida ko'plab mehmonxonalar o'rta va uzoq muddatli ijaraga o'tdilar

Respondentlarning deyarli yarmi yoki 41 foizi, ko'plab mehmonxonalar pandemiya paytida o'rta va uzoq muddatli ijarani ma'qul ko'rgan deb hisoblaydilar. Ekspertlarning 32 foizi ko'plab mehmonxonalar kovorking maydoniga aylanganiga, 17 foizi esa arvohli oshxonalar yoki qorong'i do'konlar ochganiga ishonishgan.

"Pandemiyadan chiqishning eng katta o'zgarishi-bu uzoq muddatli mehmonlarni qabul qilish uchun o'z takliflarini o'zgartiradigan yirik zanjirlar bilan uzoq muddatli turar joylarning ko'payishi", dedi so'rov ishtirokchilaridan biri.

So'nggi paytlarda katta uylarga talab oshganiga qaramay, atigi 10.2% ko'plab mehmonxonalar qariyalar uyiga aylanganini baholagan. Tranio mutaxassislarining so'zlariga ko'ra, turli xil texnik talablar yoki mos bo'lmagan joylar tufayli mehmonxonalarni qariyalar uyiga aylantirish kamdan -kam hollarda mumkin. 

Respondentlarimiz orasida ko'chmas mulk yoki mehmondo'stlik bo'yicha ba'zi mutaxassislar, mehmonxonalar uysizlarga boshpana berishganini, tibbiyot xodimlarini turar joy bilan ta'minlaganliklarini yoki COVID -test markazlarini ochganliklarini ta'kidlashgan. Iberolat Consulting & Investment M&A direktori Joan E. Kapella: "Aksariyat mehmonxonalar yopiq bo'lib qoldi va bir nechtasi davlat xizmatlarini ko'rsatdi", dedi.

Emlash stavkalarining yaxshilanishi mehmonxona bozorining tiklanishiga olib keladi

Pandemiyadan keyingi tiklanishga nima yordam beradi deb so'rashdi, respondentlar vaksinatsiya stavkalarini keskin ta'kidladilar. Bu savolga bir nechta javoblar berilgan bo'lsa -da, respondentlarning 71 foizi emlash darajasi eng mazmunli omil bo'lishini ta'kidlashgan. Keyingi eng mashhur javoblar xalqaro turizm va jahon iqtisodiyotining jonlanishi bo'lib, ular mos ravishda 58 va 46 foizni tashkil etdi. Bundan tashqari, 23% mehmonxonalar bozori ko'rgazmalar va ishbilarmonlik tadbirlarining qayta kiritilishidan foyda olishiga ishonishadi. Ekspertlardan biri biznes sayyohlik faqat "sayohat cheklovlari olib tashlanganida va emlanganlar soni 80%dan oshganida" tiklanishini aytib o'tdi.

Respondentlardan biri "tovarlarga sayyohlik va mehmondo'stlik tafakkurini" o'zgartira oladigan asboblar qatorida sensorsiz texnologiya va sun'iy intellektni tilga oldi.

Ba'zi ishtirokchilar, davlat yordami, ayniqsa Irlandiya va Sloveniyada, mehmondo'stlik sektori qiyin paytlarda omon qolishiga yordam berganini ta'kidladilar. Sloveniyaning Investmond ko'chmas mulk agentligi vakili, Sloveniyada fuqarolar mahalliy mehmonxonalarni 100% to'ldirishga imkon beradigan davlat kuponlarini olishganini eslatib o'tdi. "Sloveniyadagi ko'chmas mulk bozorida narxlar 40 yilning yanvaridan avgustigacha 2021% ga oshdi", - deya izoh berishdi ular.

"Menimcha, umumiy iqtisodiy tiklanishdan tashqari, tegishli mamlakatlarda milliy turizmni ko'paytirish 2022 yildan boshlab mehmonxona bozorining tez tiklanishiga yordam beradi", - dedi DELA vakili Detlef Lauterbax.

Biz Tranio -da mehmonxona biznesining tiklanishiga umid qilamiz va ta'mirlashga muhtoj bo'lgan kichik mehmonxonalarni chegirma bilan sotib olish va bozorni tiklash davriga tayyorlash imkoniyatini qidirmoqdamiz - xizmatlarni yangilash, optimallashtirish va raqamlashtirish.

Manba:  https://tranio.com/