YUQARIDA harakatlanish
Sizga energiya, piyodalar qadamlarining tezligi, cheksiz xaridlar, o'ta qimmat narxlarga e'tibor bermaslik, ko'chalarda uysiz uxlash, piyodalar yo'laklarida mototsikllarni tomosha qilish va ... deyarli hamma narsaning xavf-xatarlari yoqdi.
Mehmonxonangizdagi qurolli xavfsizlik xodimlarini, piyodalar yo‘laklarida xavf tug‘diruvchi axlatni, taksiga o‘tirib, Gruziyaga qaytish uchun aeroportga yo‘l olganingizda, metro platformalari va piyodalar yo‘laklarida pichoqlangan va o‘qqa tutilganlar soni ortib borayotganini hisobga olmasangiz. , Nyu-Meksiko, Braziliya yoki Tailandda siz hayotingizni (jumladan, oila, biznes, qaynota, bolalar va uy hayvonlari) Nyu-York shahridagi kvartiraga ko'chirishga jiddiy e'tibor qaratgansiz.
Oldingi maysazorga SOTISH belgisini ekishdan va idish-tovoqlarni yig'ishdan oldin, Manxetten aholisi 24/7/365 kun davomida duch keladigan qiyinchiliklarni ko'rib chiqing.
Yashash uchun ko'chmas mulk
Nyu-York shahrida yashash uchun to'rtta asosiy variant mavjud: ijara, kooperativlar, kondominiumlar va xususiy shaharchalar. Manxettenda 563,972 (7%) uy xo'jaliklari ijarachilar tomonidan, 179,726 (24%) esa egalari tomonidan band. Manxettenda hech qanday ko'chmas mulk savdolashib hisoblanmaydi...agar siz 10 million dollarlik 5 xonali kvartiraning 2 foizga arzonlashishini o'g'irlik deb hisoblamasangiz.
lizing
Ayni paytda o'rtacha ijara Manhattandagi 702 kvadrat metrlik kvartira uchun 4,265 dollar. Ijara har xil joylashuvi bo'yicha: Battery Park Siti (5,941 5,800 dollar), Little Italy (5,800 5,447 dollar), TriBeCa (5,431 5,399 dollar), SoHo (1 25 dollar), Linkoln maydoni (XNUMX XNUMX dollar) va Chinatown (XNUMX XNUMX dollar). Yuqori G'arbiy tomondagi XNUMX xonali kvartiraning o'rtacha ijarasi narxi avvalgisidan XNUMX% yuqori. o'rtacha ijara Moliyaviy okrugda.
Kvartira yoki kooperativ
Manxettendagi kvartiralarning o'rtacha narxlari kvartiraning kvartira yoki uy bo'lishiga bog'liq. Kvartira uchun kvadrat fut narxi kooperativnikiga qaraganda yuqori, chunki kvartira egasi ko'chmas mulkka ega bo'ladi, boshqaruv kengashi roziligisiz kvartirani sotib olishi mumkin va kvartirani istalgancha cheklovsiz ijaraga berishi mumkin. Kvartiralarni sotishning o'rtacha narxi studiya uchun 908,991 9,846,869 dollardan 4 xonali kvartira uchun 1,138 2,738 4 dollargacha. Bir kvadrat metr uchun o'rtacha narx studiya uchun XNUMX dollardan XNUMX+ xonali kvartira uchun XNUMX dollargacha.
Kooperativ uchun kvadrat futning o'rtacha narxi kvartiraga qaraganda taxminan 50% past. Kooperativ uchun o'rtacha sotish narxi studiya uchun 553,734 5,109,433 dollardan 4 xonali kvartira uchun 852 1,596 XNUMX dollargacha. Bir kvadrat metr uchun o'rtacha narx XNUMX dan XNUMX dollargacha. Kvartiralar kattalashgani sayin, kvadrat metr uchun narx oshadi, chunki kattaroq xonadonlar odatda yuqori qavatlarda bo'lib, yaxshi ko'rinishga ega va shuning uchun kvadrat fut uchun yuqori narx(lar)ni oladi.
Qishloq uyi
Shahar uyi - bu kamida bitta devor boshqa turar-joy bilan birgalikda joylashgan xususiy uy. Ushbu mulklar Nyu-York ko'chmas mulk bozorida juda kam uchraydi va ularning 2% dan kamrog'ini tashkil qiladi turar-joy operatsiyalari.
Nyu-Yorkdagi shaharchaning egasi ko'chmas mulk solig'ini to'lash, ko'chmas mulkni saqlash va ta'mirlash uchun mas'uldir. ammo, binoni boshqarish uchun oylik to'lov talab qilinmaydi. Bunday mulkni sotib olish yoki sotish uchun direktorlar kengashi tomonidan ruxsat olishning hojati yo'q. Binoni sotish egasidan boshqa har qanday uchinchi shaxsga oldindan ruxsatisiz berilishi mumkin. Soliq stavkalari har yili Nyu-York Kengashi tomonidan ko'chmas mulk sinfi bo'yicha belgilanadi. Manxettendagi shaharchalar narxi 1.7 million dollardan 80 million dollargacha (2020).
Kooperativlarning tarixi bor
Kooperativ tarixi 19-asr oxiriga borib taqaladi. Boshqa ijarachilar bilan birgalikda binolarga egalik qilish orqali aholi ta'mirlash ishlarini va ularning qo'shnisi bo'lishi mumkinligini ko'proq nazorat qilishlariga ishonishdi. Iqtisodiy tanazzul davrida kooperativlar ko'pincha boshqa turdagi binolarga qaraganda moliyaviy jihatdan barqarorroq edi, chunki ular kvartirani sotib olish uchun katta miqdorda qarz olishga majbur bo'lgan potentsial xaridorlarga sotishni rad etishlari mumkin edi.
O'nlab yillar davomida Park Avenue, Beshinchi avenyu va Satton Pleysdagi Nyu-Yorkdagi turar-joy binolari Nyu-York shahrining qudrati va obro'-e'tibori aurasini telegraf qilib, tashqi jabhalar va lobbilar esa imtiyozlarni shivirlab turardi. Bu mulklar ustidan nazoratni o'z zimmasiga olgan kooperativ kengashlari tomonidan munosib deb tan olinishi va ularning aholisi o'rtasida uy-joy yaratish intilish belgisi edi.
Shahar va mamlakat iqtisodiyoti o'zgarib, kvartiralar narxi oshgani sayin, ularni sotib olishga qodir bo'lgan Nyu-Yorkliklar soni kamaydi. Ko'pgina binolar moliyaviy qarz olishni sotib olish narxining maksimal 50 foizigacha cheklaydi va yopilgandan keyingi likvid aktivlarga nisbatan qattiq umidlarga ega.
© Doktor Elinor Gareli. Ushbu mualliflik huquqi to'g'risidagi maqola, shu jumladan fotosuratlar muallifning yozma ruxsatisiz ko'paytirilishi mumkin emas.
Kelgusi seriyalar:
2-qism. INHIRIZDAGI C0-OPS
3-qism. CO-OP SOTISHMI? OMAD!
4-qism.PULINGIZ QAYERGA KETADI
5-qism.PUL QAZIB OLDIN
