Qarish infratuzilmasi
G'ishtlarning sirlari kamroq suv o'tkazmaydigan bo'lib qoldi, ayniqsa derazalar atrofida va shimoliy burchaklardagi ohak bilan qoplangan lintellar suv oqishi bilan bog'liq muammolarni keltirib chiqaradi.
Binolarning tepasiga suv olib boradigan ko'targichlar mineral birikmalar bilan to'sib qo'yildi, shunda ko'pchilik suv oqimini ta'minlash uchun dastlabki maydonining atigi 10-15 foizini tozalaydi. Hatto kvartiralar (so'nggi 3-4 yil ichida to'liq ta'mirlanganlardan tashqari) kvartira inventarizatsiyasining yorqin yangiligi bilan solishtirganda tobora eskirgan va ta'mirlashga muhtoj ko'rinadi.
Kooperativ boshqaruv kengashi
Kooperativ kengashlari binoning moliyaviy sog'lig'idan tortib to texnik xizmat ko'rsatishgacha bo'lgan hamma narsani nazorat qilish vazifasi yuklangan va ular xususiy korporatsiya direktorlaridek ko'rilgan kichik bir guruh aktsiyadorlardan iborat.
74 foizgacha Manxettenning kvartira fondi kooperativlardan iborat bo'lib, shahar rejalashtirilgan hamjamiyat uchun 20/21-asr namunasidir. Ba'zi hollarda, ular mamlakat va xususiy ijtimoiy klublarga o'xshab, aktsiyadorlarni (binoda bo'linmalarni sotib olganlarni) xuddi o'zlari kabi ko'rinadigan va pul topadigan boshqalar o'rab olishlariga ishontiradilar. Maxfiylik jazosiz kamsitish imkonini beradi. Afsuski, model zamonaviy shaffoflik standartlariga moslashmagan va bunday iqtisodiy kuchga ega bo'lgan siyosiy kuchni hisobga olgan holda o'zgarishi dargumon. Aslida, har qanday binoning shaxsiy qolipiga mos kelmaydigan xaridorlar uchun xavflidir.
Kooperativlarda jismoniy muammolar yuzaga kelganligi sababli, texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari tobora ortib borayotgani sababli, kooperativ kengashlari vaqtga moslashishni o'jarlik bilan rad etishdi.
Ular moliyalashtirish va shaffoflikni keskin cheklaydi. Ular ta'mirlashni istagan har bir kishini mashaqqatli ko'rib chiqish va tasdiqlash jarayonidan o'tkazadi, bu oylar davom etadi va minglab dollar turadi. Boshqaruv idoralari arizachilarni shaxsiy mezonlar (investitsiyalar, bolalarning maktabga borishi, ishga joylashish va ish beruvchilar, qanchalik yaxshi bo'lishidan qat'i nazar, sud jarayonlarida ishtirok etganliklari) va ko'rib chiqish jarayoniga kirmasligi kerak bo'lgan boshqa so'rovlar bo'yicha baholashda davom etmoqda. Natija? Kooperativlarning qiymati, ayniqsa kattaroqlari, kamida oxirgi 15 yil davomida kvartiralarga nisbatan pasayib bormoqda. Aslida, siz kengashning ko'rib chiqish va ta'mirlash qo'ltiqlarini ishlatishga tayyor bo'lish uchun biroz aqldan ozishingiz kerak.
Xarid qilish uchun ariza bilan bog'liq hujjatlarni to'ldirish uchun bir necha oy kerak bo'lishi mumkin va bank ko'chirmalari, W2s. soliq deklaratsiyasi, sovg'a xatlari va uchinchi shaxslardan olingan pul summalarini tushuntirish. Bundan tashqari, arizachi nima uchun binoda yashashni xohlayotgani haqida shaxsiy bayonot, shaxsiy va professional ma'lumotnomalarni o'z ichiga olgan boshqa xatlar uchun talab mavjud.
Ko'p vaqt, kuch va puldan so'ng, bo'lajak xaridorlar BOD tomonidan rad etilishi mumkin va ular hech qachon sababini bilishmaydi. Rad etish yoshi, jinsi, madaniyati, boyligi, shaxsiyati, oilaviy ahvoli, gaplashadigan tiliga asoslangan bo'lishi mumkin va hech kim manfaatdor xaridorga yoki brokerga halol tushuntirish berishga majbur bo'lmaydi.
Xususiy shaxs sifatida arizachiga nima sababdan rad etilganligini tushuntirish majburiyati yo'q; ammo, agar itarib yuborilsa, ular sababni moliyaviy deb da'vo qilishlari mumkin. Direktorlar kengashi a'zolari sizning daromadingizni etarlicha yuqori deb hisoblamaydilar, sizning qarz-daromad nisbati ularga yoqmaydi, ular kredit hisobotida ularga yoqmagan narsani ko'rishadi, sizni, shaxsingizni va/yoki javoblaringizni yoqtirmaydilar. ularning savollariga ... nima bo'lishidan qat'iy nazar. Sizni rad etishingiz ham mumkin, chunki ular sizning taklifingiz narxini yoqtirmagan. Siz va sotuvchi baxtli bo'lishingiz muhim emas - ular shunchaki YO'Q deyishadi. Kooperativlar bilan bog'liq barcha muammolar va jismoniy muammolarga qaramay, kengashlar o'jarlik bilan moslashishni rad etishadi.
© Doktor Elinor Gareli. Ushbu mualliflik huquqi to'g'risidagi maqola, shu jumladan fotosuratlar muallifning yozma ruxsatisiz ko'paytirilishi mumkin emas.
Seriya:
2-qism. INHIRIZDAGI C0-OPS
Kelgusi:
3-qism. CO-OP SOTISHMI? OMAD!
4-qism.PULINGIZ QAYERGA KETADI
5-qism.PUL QAZIB OLDIN
